Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,3 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit 7 Wohneinheiten. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.360,00 p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wird derzeit umfangreich modernisiert: -Neue Fassadendämmung und Anstrich (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Dachausbau und Dämmung -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Modernisierung des Treppenhauses
Optional kann eine Garage im Garagenhof für 25.000 € erworben werden
Merkmale
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.002,75 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
117.589 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
8.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nürnberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Haltestellen bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Rednitz, Sportvereine sowie grüne Naherholungsflächen in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal städtisches Wohnen mit naturnahem Charakter.
