Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
319000 €319.000 €
1.227 €/m²
9 Zimmer • 260 m² • 1.048 m² Grundstück
Mehrfamilienwohnhaus in Stockheim OT Neukenroth
Mehrfamilienhaus in Neukenroth
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren saniert und um zwei Wohnungen erweitert, so dass nun 4 schicke Wohneinheiten mit insgesamt rund 260 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen. Zwei der Wohnungen sind aktuell noch vermietet, zwei weitere sind im Vorfeld der Verkaufsabsicht nicht neu vergeben worden. Eine bereits vom Landratsamt Kronach genehmigte Teilungserklärung mit Aufteilung in 4 Wohnungen mit Garagen/Carport (1-4), sowie in Metzgerei mit Laden und Gaststätte (5) wird derzeit beurkundet und im Grundbuch vollzogen, so dass für die künftige Bewirtschaftung Optionen, wie z.B. ein späterer Verkauf einzelner Wohnungen, zukunftssicher möglich sind. Eine weitere Aufwertung und Ertragssteigerung würde ein Aus- und Umbau der Gewerbeflächen zu Wohnraum erbringen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.048 m² Grundstück
Keller
Carport, 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
8 WCs
Gartenanteil
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.226,92 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
344.137 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
25.137 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenau 13, Neukenroth, Stockheim (96342)
Neukenroth ist ein Gemeindeteil von Stockheim im oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt direkt an der B 85, der sogenannten Bier- und Burgenstraße. In den Hauptort Stockheim sind es von Neukenroth rund 2 Kilometer. Die Gemeinde hat drei Kindergärten, zwei Schulgebäude (Grundschule), zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke und eine Vielzahl an Sozialen Diensten incl. eines Alten- und Pflegeheimes. Es gibt 80 Vereine und Verbände sowie kirchliche Einrichtungen.
Zahlreiche Einkaufsmärkte von Edeka, über Aldi, Lidl, Netto, DM, KIK und Getränkemärkten sind im und um das Gewerbegebiet "Obere Holzwiesen" angesiedelt und ermöglichen eine wohnortnahe Versorgung. Hinzu kommen Metzger und Bäcker in den Ortsteilen. Sollte man tatsächlich vor Ort etwas nicht finden, in die Kreisstadt Kronach fährt man 14 Kilometer. Will man das eigene Auto stehen lassen ist man durch einen Bahnhof und Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, zudem gibt es ein ausgebautes Radwegenetz.
Weitere Informationen
Führungen:
Wir bieten ausschließlich Einzelführungen an mit ausreichend Zeit sich alles in Ruhe anzuschauen zu können. Vereinbaren Sie einfach ihren individuellen Termin mit uns.
Rechtliche Angaben
Gremer Immobilien
Stegauracher Str. 1
96135 Stegaurach
Tel: 0951/29517
Mobil: 0151/59259560
E-Mail: Gremer.Immobilien@gmail.com
Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Umsatzsteuer ID: DE372684753
Zertifizierter Immobilienmakler IHK
Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Haftung
Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
