Stillvoll Wohnen: Neubau-Stadtvilla auf 510 m² im grünen Brinnis
In Brinnis, im Leipziger Norden, erwarten zukünftige Bauherren mehrere neu zu erschließende, bauträgergebundene Grundstücke inmitten idyllischer Natur. Die auf dem beiliegenden Plan dargestellten Grundstücke verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 510 m² und können individuell bebaut werden.
Bei der Wahl des Haustyps bleiben nahezu keine Wünsche offen: Ob moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder ein ganz individuell gestaltetes Eigenheim - der Bebauungsplan erlaubt die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern in verschiedenen Stilrichtungen.
Der Bauträger steht Ihnen beratend zur Seite, unterstützt Sie bei der Auswahl Ihres Bauplatzes und plant gemeinsam mit Ihnen Ihr persönliches Bauvorhaben. Selbstverständlich sind auch individuelle Architektenplanungen jederzeit möglich. Weitere Informationen finden Sie unter www.bau-konzept.com - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.
Merkmale
510 m² Grundstück
Das abgebildete Beispielobjekt, unsere attraktive Stadtvilla vom Typ V90 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfl. von ca. 99 m² - Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort verbindet.
Der hell gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, oder Arbeitszimmer - bieten vielfältige Möglichkeiten. Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer vervollständigen das Angebot.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Räume zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten lassen.
Durch die Architektur mit großen Terrassentüren entsteht ein offenes Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Der Grundriss kann jederzeit individuell angepasst werden, sodass Ihr neues Zuhause exakt Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Bauweise und Ausstattung:
. Massives Mauerwerk aus hochwertigen Blähtonwänden für ein hervorragendes Raumklima
. Voll wärmegedämmte Bodenplatte für energieeffizientes Wohnen
. Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine moderne Luftwärmepumpe
. Elektrische Rollläden im gesamten Haus (außer Hauswirtschaftsraum)
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben - lediglich die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen sind noch vom Käufer auszuführen.
Hinweis: Der angebotene Preis bezieht sich auf die Standardausstattung. Die auf den Abbildungen gezeigten Ausstattungsdetails können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis inbegriffen sind. Individuelle Anpassungen in Ausstattung und Grundriss sind selbstverständlich möglich, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
381190 €381.190 €
3.850,40 €/m²
Provision für Käufer
5950 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.387 €1
Kaufpreis
381.190 €
Kaufnebenkosten
42.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.718 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.608 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.906 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lange Str. 24, Brinnis, Schönwölkau (04509)
Makrolage - Ländliche Idylle mit Stadtnähe
Brinnis, ein idyllischer Ortsteil Schönwölkaus (Nordsachsen), liegt im grünen Herzen der Leipziger Tieflandsbucht Die Lage zwischen Leipzig (17 km SW), Delitzsch (8 km NW) und Eilenburg (15 km SO) bietet die ideale Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Bad Düben (16 km) ergänzt das Gesundheits-, Wellness- und Freizeitangebot. Die Region zeichnet sich durch Felder, Wälder und eine gute Infrastruktur aus. Die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte, 10 km) erschließt Leipzig, Halle sowie Dresden. Der Bahnhof Hohenroda bietet zudem Bahnverbindungen nach Leipzig/Halle. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wirtschaftsstandort Leipzig-Nord: In nur rund 15 Minuten erreichen Sie den Sachsenpark, das Messegelände Leipzig sowie die Unternehmensstandorte großer Arbeitgeber wie BMW oder Porsche. Brinnis vereint Landleben mit den Chancen einer starken Wirtschaftsregion.
Mikrolage - Historischer Charme und naturnahe Umgebung Brinnis überzeugt durch seinen charmanten Dorfcharakter und eine naturnahe Umgebung. Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins 14. Jhd. zurück. Eindrucksvoll präsentiert sich die romanische Dorfkirche aus dem 12. Jhd., die das Herzstück des kleinen Ortes bildet. Umgeben von Wäldern wie dem "Schusters Busch", finden Naturfreunde hier beste Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren - insbesondere zur Dübener Heide. Für Familien bietet Brinnis eine Kita direkt im Ort sowie die Grundschule im nahen Wölkau - bequem erreichbar per Schulbus. Weiterführende Schulen stehen in Delitzsch zur Verfügung. Dort finden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien. Für die medizinische Versorgung sorgt das Kreiskrankenhaus Delitzsch sowie viele niedergelassene Ärzte.
Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Highlights: Pferdehöfe, nahegelegene Seen, wie der Seelhausener See , bieten beste Möglichkeiten zum Baden oder zum Entspannen.
Brinnis ist ideal für ruhiges, naturnahes Wohnen mit Anbindung an Leipzig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+
Die in diesem Exposé angegebenen Flächen basieren auf den Angaben Dritter und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen; ebenso wird keine Beschaffenheitsgarantie ausgesprochen. Bilder können Sonderausstattungen beinhalten.
Das Angebot bezieht sich auf die Teilfläche Nr. 9/28 gemäß dem beigefügten Grundstücksplan. Die Baugenehmigung ist im Einklang mit den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans gesichert.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Kosten an:
· ca. € 4.400,00 für die Vorbereitung der Hausanschlüsse für Internet/Telefon und Trinkwasser,
· ca. € 1.000,00 für den Elektroanschluss des Grundstücks sowie die Elektrosäule einschließlich Hausanbindung,
· ca. € 3.500,00 für die Schmutzwassergrundgebühr (ohne Schacht und Anbindung an das Haus).
Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit grundsätzlich der Schriftform.
Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass eine Provision nur dann anfällt, wenn durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und beträgt € 5.950,- inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen
