Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Traum für Heimwerker!
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trefling, einem Ortsteil von Traitsching, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem Grundstück von 578 m² eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.
Über einen verglasten Vorbau gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Zur linken Seite befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Essen bietet. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer ist hier mit Dusche und WC ausgestattet.
Der angrenzende Werkstattanbau lässt insbesondere das Herz von Heimwerkern höherschlagen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses, ein gepflasterter Hof sowie ein dazugehöriger Stadl zur Verfügung. Ergänzend bietet der Keller einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Ein schöner Garten mit Freisitz rundet dieses Angebot ab. Auf der überdachten Holzterrasse können Sie entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Pläne sind beim Archiv angefordert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts.
EnEV-Angaben: Bj. 1970; EA-B; HZG Öl; 266,4 kWh/(m²·a); EEK H
Merkmale
Bezug: sofort
578 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Diese Immobilie bietet folgende Ausstattungshighlights:
? viel Platz ? verglaster Vorbau ? große Einbauküche ? Garage für bequemes Parken ? Werkstattanbau - ideal für Handwerk oder Lagerfläche ? großzügiger Garten mit überdachten Freisitz ? ruhige Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.087,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trefling, Traitsching (93455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Trefling einem Ortsteil der Gemeinde Traitsching, einer ruhigen und ländlich geprägten Region im Landkreis Cham.
Traitsching bietet eine angenehme Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Städte wie Cham und Regensburg sind ebenfalls in überschaubarer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie kulturelle Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 64 38 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
