Gewerbeeinheit mit Bürofläche und angrenzender Produktionsfläche ** provisionsfrei
Objektbeschreibung:
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Nürnberg-Altenfurt überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Gesamtanlage. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 800 m², bestehend aus Büroflächen (ca. 598 m²) sowie Produktions- und Lagerflächen (ca. 202 m²). Aufgrund der Kombination aus Verwaltung, Technik, Produktion und Lager eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit gemischtem Flächenbedarf.
Das im Jahr 1973 errichtete sowie 1995 und 2014 umgebaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Die gesamte Einheit ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über mehrere separate Zugänge, wodurch verschiedene Funktionsbereiche optimal voneinander trennbar sind.
Der großzügige Eingangsbereich mit zwei separaten Eingängen führt zum zentralen Foyer. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Bereiche:
Büro- und Verwaltungsbereiche
Insgesamt 11 Büros
Mehrere Besprechungsräume
Zwei Küchenbereiche (ohne Einbauküche)
Klimatisierter Serverraum
Sanitärbereich mit 2 WCs und Dusche
Der rechte Gebäudeteil bietet Zugang zu fünf Büros, drei Lagerräumen, zwei Besprechungsräumen sowie einer Küche. Der linke Gebäudeteil beherbergt ebenfalls fünf Büros, eine offene Küche, ein zusätzliches WC sowie einen Umkleideraum.
Produktions- und Lagerflächen
Die Produktions- und Lagerflächen sind ideal angebunden und sowohl über die Bürobereiche als auch über den Außenbereich erreichbar. Die Produktionshalle verfügt über ein Rolltor (Höhe 3,80 m) mit Rampe, welches den Anfahrtsbereich optimal erschließt. Ein zusätzlicher doppelgeschossiger Lagerraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Ein abgeschlossenes Büro im großen Lagerbereich eignet sich ideal als Lageristen- oder Meisterbüro.
Nutzungsmöglichkeiten
Ob Produktion, Versand, leichte Fertigung, Verwaltung, Schulung oder Dienstleistung – die Immobilie bietet dank der flexiblen Raumaufteilung ein breites Spektrum an Einsatzmöglichkeiten. Unternehmen mit Bedarf an kombinierten Büro-, Produktions- und Lagerbereichen finden hier optimale Bedingungen. Die Option auf eine größzügige Anzahl von Parkplätzen und die sehr Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen bieten ideale Bedingungen für Vertriebsgesellschaften.
Ausstattung & Merkmale
Gesamtfläche: ca. 800 m²
– Bürofläche: ca. 598 m²
– Produktionsfläche: ca. 202 m²
Objekttyp: Büro- und Produktionsflächen
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1973, Umbau: 1995bzw. 2014
Etage: Erdgeschoss
Heizungsart: Zentralheizung (wurde 2024 erneuert)
Befeuerung: Öl
Energieausweis
Büro: Bedarfsausweis, 193,17 kWh/(m²a), Bj. 1973, Öl, Klasse F
Lager: Bedarfsausweis, 312,80 kWh/(m²a), Bj. 1973, Öl, Klasse H
Kostenübersicht
Kaltmiete gesamt: 5.794,00 € / Monat (ggf. zzgl. MwSt.)
Büroflächen: 4.784,00 €
Halle: 1.010,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 650,00 € / Monat (inkl. Heizkostenabschlag)
Kaution: 11.588,00 € (entspricht 2 Kaltmieten)
Außenstellplätze: bis zu 25 Stück zu je 15,00 € / Monat
Mieterprovision: Provisionsfrei
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Altenfurt, einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Anfahrtsbereich sowie das großzügige Außengelände bieten optimale Voraussetzungen für Liefer- und Logistikprozesse. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen suchen. Die vielseitige Raumstruktur, die sofortige Verfügbarkeit sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.
