Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.634 €/m²

6,5 Zimmer  •  183 m²  •  4.935 m² Grundstück

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Riethnordhausen (99195)

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In ruhiger Lage von Riethnordhausen befindet sich dieser charmante Vierseitenhof aus dem Baujahr 1857, der mit seinem historischen Charakter und dem großen Grundstück von rund 4935 m² überzeugt. Die Grundstücksfläche teilt sich auf in ca. 2.175 m² Innenhof und ca. 2.760 m² Garten. Das zweigeschossige Wohnhaus mit zahlreichen Nebengebäuden, Stallungen und einer Garage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lager, Werkstatt oder für Tierhaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Tradition und Gemütlichkeit großgeschrieben werden. Das Fachwerkgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m², welche sich auf insgesamt 6,5 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang, welcher ca. im Jahr 1962 massiv angebaut wurde in den großzügigen Flur, der als zentrales Verbindungselement für alle Räume dieser Etage dient. Das helle Wohnzimmer besticht durch den traditionellen Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Tageslichtbad, welches über eine Nachtspeicher-Elektroheizung beheizt wird, wurde im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die geräumige Wohnküche, die über das Podest im Zwischengeschoss erreichbar ist und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Beheizt wird die Küche durch einen Ölofen. Im Obergeschoss erreicht man über den Flur drei Zimmer und einen zusätzlichen Raum, der als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Wohnzimmer mit einem Ölofen bietet hier zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise saniert. So wurden die Wasser- und Stromleitungen Mitte der 1990er Jahre erneuert, ebenso die Lattung des Daches. Die Fassade erhielt im Jahr 2015 einen neuen Anstrich und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Im Innenhof befindet sich zudem eine eigene Kläranlage, da in der Straße keine zentrale Abwasserleitung verläuft. Dieser historische Vierseitenhof vereint ländliche Idylle, Großzügigkeit und solide Bauqualität.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen