Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
998000 €998.000 €
773 €/m²
1.291,2 m² • 910 m² Grundstück
*** Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Chemnitz ***
+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Mittelsachsen, Erzgebirge und dem Vogtland, bietet Ihnen dieses schöne Haus in Chemnitz zum Kauf an +++
Investoren, Kapitalanleger und Investmentgesellschaften aufgepasst: Im gefragten Lutherviertel von Chemnitz steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.078 m² zum Verkauf. Aktuell sind 13 der 14 Wohnungen vermietet, wodurch stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Zwölf Einheiten verfügen über einen Balkon, sämtliche Wohnungen sind mit separaten Kellerabteilen ausgestattet. Ein Personenaufzug erhöht den Wohnkomfort und erweitert die Mieterzielgruppe.
Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Neben einer soliden Bestandsrendite bietet das Objekt weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage.
Optional besteht die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus im Paket mit fünf weiteren Mehrfamilienhäusern in Chemnitz zu erwerben - ideal zur strategischen Portfolioerweiterung und Nutzung von Skaleneffekten.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Immobilienbestand stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
910 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkon
- Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten - Baujahr um 1900 - ca. 1076 m² Wohnfläche - 13 Wohneinheiten vermietet - 12 Wohnungen mit Balkon - alle Wohnungen mit Kellerabteil - Aufzug - zentrumsnahe Lage - saniert in den 1990er Jahren - stabile Mieteinnahmen - attraktives Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
772,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % einschließlich MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,62 Nettorendite Soll in %: 6,19 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.798,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.115,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.108.479 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
110.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernsdorf, Chemnitz (09126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Wartburgstraße im etablierten und nachgefragten Stadtteil Bernsdorf/Lutherviertel in Chemnitz. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Technischen Universität Chemnitz - ein stabiler Nachfragetreiber für den Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler und Familien und bietet somit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.076,00 m², Nutzfläche: 1.291,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.2
