Einfamilienhaus zum Kauf 960.000 € 5 Zimmer 210 m² 1.132 m² Grundstück Gengenbach 77723

Einfamilienhaus zum Kauf
960000 €
4.571 €/m²
5 Zimmer • 210 m² • 1.132 m² Grundstück

RESERVIERT - Wohnen und Arbeiten vereint: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.132 m² erhebt sich ein Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt miteinander verbindet. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses: hohe Decken, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente, das Freiheit und Weite ausstrahlt. Mit rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus Platz für Familien, die Wert auf Stil und Raumgefühl legen. Großzügige Wohn- und Essbereiche laden zu geselligen Stunden ein, während helle Schlafzimmer und moderne Bäder den Rückzugsort für die ganze Familie bilden. Terrassen und Balkone eröffnen den Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum in die Natur.

Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch das Erdgeschoss: Über 150 m² vielseitig nutzbare Werkstattfläche machen dieses Haus einzigartig. Hier finden Unternehmer und Selbstständige die ideale Basis für ihren Betrieb - mit Büro- bzw. Messraum, Maschinenraum, Hebebühne und Umkleidebereich ist an alles gedacht. Vier Garagen bieten Platz für Fuhrpark, Oldtimer oder wertvolle Sammlungen. Hinter dem Haus erstreckt sich zudem ein großzügiger Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit und Familienleben bietet - eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Erholung.

Auch technisch ist das Gebäude hervorragend ausgestattet: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Stromversorgung, während eine Solaranlage für Warmwasser die Energiekosten zusätzlich senkt und den ökologischen Fußabdruck minimiert. Ein vorbereiteter Aufzugsschacht ermöglicht den nachträglichen Einbau eines Aufzugs - ideal für barrierefreies Wohnen oder für eine zukunftssichere Nutzung über Generationen hinweg.

Ob als repräsentatives Zuhause für Unternehmer, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Paradies für Hobby-Handwerker - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie verbindet modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität und bietet Raum für Visionen, Ideen und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern inspiriert und begeistert.

Merkmale

1.132 m² Grundstück
Einbauküche
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

960000 €

4.571,43 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.061.472 €1

Kaufpreis

960.000 €

Kaufnebenkosten

101.472 €

Notarkosten (1,5%)

14.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

48.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.272 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gengenbach, einer charmanten Kleinstadt im Kinzigtal, die für ihre historische Altstadt, die malerischen Fachwerkhäuser und das lebendige kulturelle Leben bekannt ist. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln bietet die Lage eine idyllische Kombination aus Natur und Urbanität.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Offenburg oder Freiburg. Auch die Nähe zur Autobahn sowie zum Bahnhof macht die Lage attraktiv für Berufspendler und Unternehmer.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Umgebung mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege starten quasi vor der Haustür und führen durch Weinberge und Wälder. Gleichzeitig laden die gemütlichen Cafés, Restaurants und Feste in der Altstadt von Gengenbach zum Verweilen ein. Hier lebt man in einer Region, die hohe Lebensqualität, Erholung und wirtschaftliche Stärke in einzigartiger Weise verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges
Stürz & Kollegen Homepage - https://stuerzundkollegen.de

kostenlose Ratgeber - https://stuerzundkollegen.de/ratgeber/

Immobilienbewertung - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/immobilienbewertung

Situations-Analyse - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/sicherheit

Wohntraum-Finder - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/wohntraum-finder

Telefonische Beratung - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/telefonische-beratung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Stürz & Kollegen GmbH

Englerstr. 4a, 77652 Offenburg

Partnerschaft

Herr Dennis SchwindtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25J4I1X2Y7FK

Referenznummer: 25191123