8 Zimmer • 190 m² • 1.150 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
525000 €525.000 €
2.763 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 1.150 m² Grundstück • frei ab sofort
»» Mediterraner Flair mit Nähe zum Lago Maggiore: Mondänes Haupt- und modernes Nebengebäude ««
OBJEKT
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie besteht zum einen aus einem mondänen Hauptgebäude (ca. 145 m² Wohnfläche) im vorderen Grundstücksbereich, das in den 1920er Jahren erbaut wurde. Hier erfolgte 1932 die behördliche Eintragung A/7, womit im italienischen Kataster villenartige Häuser klassifiziert werden.
Zum anderen befindet sich noch ein modernes Nebengebäude (ca. 45 m² Wohnfläche) im hinteren Grundstücksbereich, dass 1993 umgebaut wurde.
Das Grundstück (ca. 1.150 m²) selbst ist parkähnlich angelegt und bietet weitläufige Erholungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Erweiterung um einen Grillplatz und einen Swimming- oder Whirlpool würde die Nutzung abrunden.
Idealerweise bietet sich das Objekt als dauerhafte Wohn- oder zeitweilige genutzte bzw. vermietete Ferien- und Zweitimmobilie an.
AUFTEILUNG
HAUPTGEBÄUDE
Kellergeschoss: - 1. Treppe mit Vorraum - Gäste-WC - 2. Treppe mit Diele; Ausgang zum Garten - 2 Kellerräume - Garage - Carport
Erdgeschoss: - Hauseingangsbereich mit Treppenhaus - Wohnzimmer - Esszimmer mit Kamin - Küche; Treppe zum Kellergeschoss
Zwischengeschoss: - Diele mit Treppenhaus - Badezimmer
1. Obergeschoss: - Diele mit Treppenhaus - 2 Schlafzimmer - Balkon
2. Obergeschoss: - Diele mit Treppenhaus - 2 Schlafzimmer - Balkon
Heizungsanlage von Rhoss (Versorgung mit Flüssiggas)
NEBENGEBÄUDE
Erdgeschoss: - Hauseingangsbereich mit Treppenhaus - Wohn- und Esszimmer - Küche
Obergeschoss: - Diele mit Treppenhaus; Schiebeleiter zum Dachgeschoss - Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon
Dachgeschoss: - Lagerbereich
Heizungsanlage von Viessmann (Versorgung mit Erdgas)
Grundrisse vom Grundstück und Objekt können gerne per E-Mail zugesandt werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
1.150 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Garage
Bidet
Balkon
Garten
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920er Jahre
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.763,16 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl MwSt.
Lage
Via Libertà 9, Due Cossani (21010)
Das Anwesen befindet sich in dem zur Gemeinde Dumenza zugehörigen Ort Due Cossani in der italienischen Region Lombardei, unmittelbar hinter der Schweizer Grenze mit dem Kanton Tessin. Das in nur wenigen Kilometern erreichbare Luino mit seinen rund 15.000 Einwohnern ist die größte Stadt am östlichen Ufer des Lago Maggiore. Neben den traumhaften Sonnenuntergängen bietet Luino als Ausläufer der Alpen mit seiner herrlichen Seepromenade ein bereits sehr mildes und mediterranes Klima. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der allwöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit seinem weit über die Region vorhandenen Bekanntheitsgrad lassen fast keine Wünsche offen.
Die Provinzhauptstadt Varese ist ca. 35 km vom Objekt im Südosten entfernt, die Schweizer Städte Lugano liegen ca. 25 km im Westen bzw. Locarno ca. 40 km im Norden. Mailand mit seinen über 1,35 Millionen Einwohnern ist die Hauptstadt der Lombardei und befindet sich in fast 100 km Entfernung, ebenfalls in südöstlicher Richtung gelegen.
Die Gegend liegt sowohl mit der Autobahn- als auch der Zuganbindung gut erreichbar auf der Strecke Frankfurt am Main und Rom.
Weitere Informationen
360°-RUNDGANG
Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses Immobilienangebot für sich. Dabei kann zwischen der Ebenendarstellung (2D) und der Objektmodellierung (3D) in der Art einer Puppenhaus-Ansicht (sogenannte Dollhouse-Projektion) umgeschaltet werden.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtung vorgelegt werden.
BESICHTIGUNGEN
Nutzen Sie bitte im Vorfeld von Vor-Ort-Terminen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung durch den 360°-Rundgang. Gerne können bei weiterem Interesse dann unter Angabe Ihrer Kontakt- und Adressdaten kurzfristig Besichtigungstermine vereinbart werden.
SONSTIGES
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.
Hinweis auf das Geldwäschegesetz: Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.
