Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Wärmepumpe (2024), Photovoltaik & 2.863 m² eingezäuntem Naturgrundstück in Meinbrexen
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Meinbrexen der Gemeinde Lauenförde. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit 2.863 m² bietet die Immobilie mit ca. 191,5 m² Wohnfläche und sechs Zimmern ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Die im Jahr 2024 erneuerte Wärmepumpe sowie die installierte Photovoltaikanlage mit großem Stromspeicher bilden die Basis für ein energieeffizientes und weitgehend autarkes Wohnen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und einen großen Grundofen im Wohnbereich. Der zweigeschossige Wintergarten ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern unterstützt durch gezielte Luftzirkulation aktiv die Beheizung des Hauses. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand.
Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Wintergarten und Garten. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Wohnräume. Das Gäste-WC ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Durchgang mit Gartenzugang bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und verfügt über eine vorbereitete Schmutzwäscheschleuse.
Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und ist Teil des Lüftungs- und Wärmekonzepts. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist in einen Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank unterteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC mit Regenwasserspülung, Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung.
Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum und ist über einen gedämmten Zugang erreichbar, jedoch nicht als Aufenthaltsraum geeignet.
Das vollständig unterkellerte Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und eine durchdachte Aufteilung mit Technikraum, Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Werkraum sowie zwei weiteren Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereiche eignen. Ein zusätzlicher Vorratsraum unter der Treppe ergänzt das Angebot.
Der Garten wurde fachmännisch und naturnah angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Ein Whirlpool sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich und kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht verpflichtend Bestandteil des Kaufumfangs.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.
Die Bauweise des Hauses basiert auf einer hochwertigen, zweischaligen Konstruktion mit Perliteschüttung als Dämmung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
