Ihr Weg zum Eigenheim - Gepflegtes Mittelhaus mit kleinem Garten
Das teilmodernisierte Reihenmittelhaus vom Typ I ist Teil einer neunteiligen Hausreihe und eignet sich besonders für junge Paare oder handwerklich versierte Singles, die eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit ins Wohneigentum suchen und Freude daran haben, ein solides Zuhause mit eigener Handschrift zu gestalten.
Mit einer Wohnfläche von gut 84 m² sowie zusätzlich rund 24 m² Nutzfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 108 m², verteilt auf vier Ebenen. Der funktional durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie ein separates WC.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Das Untergeschoss bietet zwei Keller- bzw. Abstellräume, einen direkten Zugang zum Garten sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Wesentliche Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 2002 vorgenommen. In den vergangenen Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung des Vordachs, die Verlegung von Laminatböden in den Schlafräumen, graue Fliesen in der Diele sowie der Einbau weißer Kunststoff-Isolierglasfenster.
Eine Einbauküche mit Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist vorhanden. Im Jahr 2022 wurde zudem eine 6 cm starke Fassadendämmung angebracht.
Beheizt wird das Haus aktuell über ältere Elektro-Nachtspeicheröfen. Die elektrische Anlage stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und ist augenscheinlich dreiadrig ausgeführt. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist gedämmt und mit Teppichböden sowie naturfarbenen Holzdecken ausgestattet.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich
93 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.952,38 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. USt)
Geschätzte Gesamtkosten
272.800 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
24.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3%)
7.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerschanze, Reutlingen (72760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mittelhaus befindet sich im familienfreundlichen Reutlinger Stadtteil Römerschanze. Die ruhige Südostausrichtung sowie die Erschließung von zwei Straßenseiten unterstreichen die angenehme Wohnlage. Die Reihenhaussiedlung zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität und eine solide Anbindung an das gesamte Umland aus.
Mehrere Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Reutlinger Innenstadt. Über die B 464 besteht zudem eine günstige Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Gartenbereich ist überschaubar und gut nutzbar und eignet sich ideal für alle, die einen geschützten Rückzugsort ohne hohen Pflegeaufwand suchen. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Abstellraum im Untergeschoss.
Eine Terrasse bietet Platz zum Verweilen im Freien. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Hauseingang an der Anwohnerstraße zur Verfügung; eine Garage ist nicht vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.
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