Investieren, wo Geschichte atmet: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in begehrter Lage von Amberg!
Mietertrag aus Gewerbe- und Wohnimmobilien - hier schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe! Alle Einheiten des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2015 komplett saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Büro- und Kundenbereich sind mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet und verströmen ein professionell, ansprechendes Ambiente. Eine integrierte Küchenzeile sowie ein WC runden den Grundriss ab. Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie zur ersten Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Die großzügige Küche, vom derzeitigen Mieter mit einer modernen Einbauküche eingerichtet, mit integriertem Essbereich, verschmilzt mit dem weitläufigem Wohnzimmer. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein extra Highlight: Ihr eigener kleiner Saunabereich! Das im neutralem grau/weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen neben WC und Waschtisch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Vom Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft, Schreibtisch & Co. Von der vom Mieter geschmackvoll eingerichteten Küche mit Essplatz gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer. Das hell und freundlich eingerichtete Tageslichtbad ist, wie im 1. Obergeschoss mit einem WC, Waschbecken und Duschkabine ausgestattet. Alles was Sie nicht täglich benötigen, verstauen Sie praktisch in Ihrem eigenen Dachbodenabteil. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, Gesamt-Kalt-Mietertrag p. a. aktuell ca. € 21.360,00.
Merkmale
vermietet
92 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachbodenanteil - Elektro-Boiler
- Alle Etagen komplett saniert im Jahr 2015 - Erneuerte Badezimmer aus dem Jahr 2015 - Neue Gasheizung (2015) - Elektrik im Jahr 2015 komplett erneuert inkl. Smarthome - Hochwertige Büroausstattung inklusive - Einbauküche im Erdgeschoss inklusive - Dachbodenanteil für jede Wohn- bzw. Gewerbeeinheit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.892,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
594.431 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
49.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Amberg. Die Lage vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit dem einzigartigen Charme vergangener Epochen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen wie Grund- und Mittelschule sowie die OTH Amberg-Weiden sind fußläufig erreichbar. Cafés und Restaurants bieten Ihnen Abwechslung und Vergnügen! Hier Können Sie Freizeit und Kultur auf einzigartige Weise verbinden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Stadtmauer mit dem begrünten Stadtgraben, Museen oder das Stadttheater. Regelmäßige Veranstaltungen und Stadtfeste sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm direkt vor Ihrer Haustür. Die Nähe zur B85 garantiert für eine gute Verkehrsanbindung. Der Amberger Zug- und Busbahnhof mit seinen direkten Verkehrsanbindungen rund um Amberg sowie nach Nürnberg und Regensburg ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
Sonstiges: EDV-Verkabelung
