großzügiges Grundstück von rund ca. 1.065 m², 4 Zimmer auf ca. 120m² Wfl.!
In ruhiger und begehrter Wohnlage im Süden von Oranienburg erwartet Sie diese moderne Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.065 m². Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von etwa 120 m² verteilen sich vier Zimmer, die sowohl für Familien als auch Paare viel Platz zum Wohlfühlen bieten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen den ganzen Tag über für viel Licht. Die moderne Wärmepumpen-Technik, eine zentrale Lüftungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima.
Zum Grundstück gehört außerdem eine massive Garage, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeug oder Hobby bietet. Das gepflegte Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Freizeit, Garten oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung und die gute Nachbarschaft tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert bei.
Die Stadt Oranienburg bietet eine hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Durch die gute Anbindung an die B96 und die S-Bahnlinie S1 erreichen Sie Berlin bequem in kurzer Zeit.
Ein modernes Zuhause mit Stil, Komfort und Wohlfühlcharakter - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Lage legen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.065 m² Grundstück
2 Stellplätze
Einfamilienhaus im Stadtvillenstil . Baujahr ca. 2021 . Fertigteilhaus (Hersteller Massahaus) . mineralischer Außenputzfassade . Dacheindeckung Material: Betondachstein . Kunststofffenster 3-dach Verglasung mit Wärmeschutz . Rollläden Kunststoff (handbetrieben) . Holztreppe ins Obergeschoss . Heizungsart: Wärmepumpe Luft Hersteller: Viessmann Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung . Zentrales Lüftungssystem
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
5.214,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
706.041 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
76.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oranienburg ist eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien. Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders. Gas liegt straßenseitig an.
Bebaubarkeit
Garage
Sonstiges
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