Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 4 Zimmer 131,2 m² 554 m² Grundstück Brieselang 14656

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
3.795 €/m²
4 Zimmer • 131,2 m² • 554 m² Grundstück

Sehr gepflegtes Mansarddachhaus mit Garage und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus vereint hochwertige Architektur, Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das man spürt, sobald man das Grundstück betritt. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort wie Lebensmittelpunkt ist. Der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten mit Pool, Sauna und vielfältigen Outdoor-Bereichen macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Alltag und Urlaub nahtlos ineinander übergehen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden und überzeugt durch seine massive Bauweise, die hochwertige Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details.

Besonderheiten & Ausstattung

- hochwertige, aufwendig geplante Architektur mit Mansarddach
(keine Dachschrägen im Dachgeschoss)

- massive Bauweise

- Wohn- und Nutzfläche: ca. 226,54 m²

- moderne Einbauküche (2019)

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

- ausgebauter Dachboden, perspektivisch nutzbar als 5. Zimmer

- zwei Bäder

- massive Betontreppe

- bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse

- große, überdachte Terrasse

- neuwertige Gastherme (Einbau 2025)

- aufwendig gestalteter Garten mit vielen Extras:
Sauna, Pool, Outdoorküche und Hot Tub (2023-2025)

- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss

- zusätzliche überdachte Sitzecke

- große Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor,
integrierter Werkstatt sowie separatem Garten-WC

- eigener Brunnen inkl. Bewässerungsanlage

u. v. m.

Merkmale

554 m² Grundstück

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und ist optimal in den Wohnbereich eingebunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur, einen Windfang sowie einen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum. Vom Windfang führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachboden, der aktuell als Schlafbereich genutzt wird, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Besonderheit dieser Ebene ist die Mansarddach-Konstruktion, die im gesamten Dachgeschoss keine Dachschrägen aufweist und somit vollwertige Räume ermöglicht.

Der traumhaft angelegte Garten präsentiert sich als echte Wohlfühloase und lässt keine Wünsche offen. Hier befinden sich ein Pool, eine Sauna, ein Hot Tub, eine Outdoorküche sowie eine große Garage mit integrierter Werkstatt und separatem Garten-WC. Die verschiedenen Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.795,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

558.109 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

60.109 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brieselang (14656)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Brieselang, einer gefragten und familienfreundlichen Gemeinde im westlichen Berliner Umland. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Berlin und die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Brieselanger Wald, weitläufige Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Autobahnanschlüsse der A10 (Berliner Ring) sowie die Regionalbahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands. Damit vereint die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Stichworte Garage vorhanden

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Über den Anbieter

Schacher ImmobilienMaklerbüro

Potsdamer Str. 24, 14612 Falkensee

Partnerschaft

Herr Marius TummeleyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nd3y5a

Referenznummer: KK002A

Schacher Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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