Stuck-Altbau ETW in Denkmalensemble. Mit Süd-Balkon im 2. OG. Kapitalanlage oder für spätere Nutzung
Kurzbeschreibung
Stuck-Altbau ETW in Denkmalensemble. Mit Süd-Balkon im 2. OG. Kapitalanlage oder für spätere Nutzung
Objekt
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus, der Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung großzügige Räume, eine klassische Grundrissgestaltung sowie einen sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die helle Wohnung ist hervorragend saniert und derzeit vermietet, und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, die Wohnung später selbst zu nutzen und den besonderen Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckelementen und dem unverwechselbaren Flair historischer Architektur zu genießen. Die Kombination aus solider Rendite, langfristiger Wertstabilität und der Option auf spätere Eigennutzung macht dieses Angebot besonders attraktiv für Anleger, die heute investieren und morgen selbst profitieren möchten.
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Merkmale
Bezug: vermietet
-Hohe Decken mit Stuck -Dielen und Parkettböden -Vollbad mit Dusche und Badewanne -Top Sanierungszustand
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1907
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.030,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin / Steglitz (12167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Stephanstraße in Berlin-Steglitz, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, die durch ihre gründerzeitlichen Altbauten und das harmonische Straßenbild besticht. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. .Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. .Verkehrsanbindung: Mit Bus- und S-Bahn-Stationen in der Nähe ist die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. .Freizeit & Erholung: Parks, Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Zudem bietet Steglitz mit der Schloßstraße eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. .Bildung & Kultur: Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Kiez mit der Nähe zu urbanem Leben - ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eine sichere Wahl darstellt.
Es handelt sich bei den derzeitigen Mietern um ein Mietverhältnis mit Kündigungsschutz für 10 Jahre.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung. Alle Flächen sind ca.-Angaben. 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Tanja Bürk 0049308803640, +49308803640 Jugendstil Immobilien Berlin Brandenburg
