Einfamilienhaus zum Kauf 257.000 € 3 Zimmer 134 m² 814 m² Grundstück Bad Ems 56130

Einfamilienhaus zum Kauf
257000 €
1.918 €/m²
3 Zimmer • 134 m² • 814 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in Ortsrandlage der Kurstadt Bad Ems!

Dieses einladende Einfamilienhaus präsentiert sich in Ortsrandlage der Kurstadt Bad Ems und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumkonzept über Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Etage ist die geräumige Wohnküche - ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Freisitze, die das Wohnangebot angenehm abrunden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Freisitz sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Toilette, sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Über die Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss, in dem sich ein äußerst großzügiges Studio befindet. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort für entspannte Stunden, oder Treffpunkt für gesellige Stunden.
Ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage optimal ab.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine praktische Waschküche mit Außenzugang sowie ein Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien zur Verfügung.

Sollte Ihr Interesse an diesem gemütlichen Zuhause geweckt sein, setzen Sie sich gerne für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindungüber das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit uns in Verbindung.

Merkmale

814 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse

. Grundstücksfläche ca. 814 m²
. Wohnfläche ca. 134 m ²

Kellergeschoss
. 1 Waschküche mit Außenzugang
. 1 geräumiger Abstellraum

Erdgeschoss
. 1 Wohnküche mit Essbereich und Zugang auf eine Terrasse
. 1 Schafzimmer mit Zugang auf eine Terrasse
. 1 Kinderzimmer (oder Gästezimmer/Büro)
. 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
. 1 geräumige Diele

Dachgeschoss
. 1 großes Studio, bzw. Wohnbereich
. 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch und WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

257000 €

1.917,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

284.165 €1

Kaufpreis

257.000 €

Kaufnebenkosten

27.165 €

Notarkosten (1,5%)

3.855 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.285 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Ems (56130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kur- und Kreisstadt Bad Ems liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lahn, die Bad Ems durchfliest, bildet am Rande des Naturparks Nassau eine natürliche Grenze zwischen dem Taunus und dem Westerwald.
Bad Ems bietet eine sehr gut aufgestellte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Lebensmitteldiscounter, Supermärkte sowie auch zahlreiche Fachgeschäfte, stehen dort ebenso zur Verfügung, wie auch Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Darüber hinaus gibt es in Bad Ems eine sehr gute ärztliche Versorgung durch verschiedene Hausärzte und Apotheken. Auch Banken, Tankstellen sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten, gestalten diesen Standort so attraktiv.
Auch im Bereich Gastronomie, hat die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Kurstadt einiges zu bieten.
Sie erreichen von Bad Ems aus den ICE Bahnhof, nebst dem Autobahnzubringer zur A3 Köln/Frankfurt in Montabaur, in ca. 25 Autominuten. Die Stadt Lahnstein sowie die Großstadt Koblenz lassen sich mit dem PKW in ca. 20 Min. erreichen. Darüber hinaus, verfügt Bad Ems über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn. Eine Bushaltestelle direkt an der Immobilien unterstreicht die gute Mobilität der Region.

Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden:
.
. Dausenau ca. 2,7 km
. Fachbach ca. 5,2 km
. Nievern ca. 5,3 km
. Kemmenau ca. 5,8 km
. Nassau a. d. Lahn 6,8 km
. Lahnstein ca. 14 km
. Koblenz ca. 20 km
. Montabaur (ICE Bahnhof) ca. 25 km

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Neeb
Selbstständiger Immobilienberater
Struthweg 27 56337 Eitelborn
E-Mail: stefan.neeb@db.com
Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur
Internet: www.vg-montabaur.de
Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2588PJ5I2LZC

Referenznummer: 44330103-1005103