Wohnung zum Kauf - Erstbezug 388.000 € 2 Zimmer 41,8 m² Wien 1130

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
388000 €
10.383 €/m²
2 Zimmer • 41,8 m²

Wohnen mit Garten: Ihr 2-Zimmer-Juwel wartet!

Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 41,8 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind der 50,73 m² große Gartenanteil sowie eine 12,57 m² große Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

Bezug: sofort
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

388000 €

10.382,78 €/m²

Provision für Käufer

13.968,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Wien (1130)

Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.

Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten - vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen - inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.

Weitere Informationen

Sonstiges stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen
Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Privatgärten
hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein großzügiges Wohngefühl
perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 41,80 m², Gesamtfläche: 105,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,57 m², Gartenfläche: 50,73 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Schnirchgasse 17, 1030 WIEN

Herr Julian PelzmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L4WYKYMRS2

Referenznummer: OBGC202601122159176410d7fd6f1f0