Mehrfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 15 Zimmer 296 m² 1.194 m² Grundstück Rheinstraße 7 Flammersfeld 57632

Mehrfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.081 €/m²
15 Zimmer • 296 m² • 1.194 m² Grundstück

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927, ergänzt durch einen Anbau von 1963, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.194 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und solide Bausubstanz.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 296 m², eine Gewerbefläche von rund 195,54 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 330 m². Die Gewerbefläche ist derzeit an eine Tischlerei mit angeschlossenem Lagerbereich vermietet, die monatlich 690 Euro Kaltmiete einbringt - ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 separate WCs. Mehrere Räume sind mit Waschbecken oder Duschen ausgestattet, was insbesondere für eine Vermietung an Monteure, eine Mehrgenerationennutzung oder die Reaktivierung der ehemaligen Pension interessant ist.

Der Außenbereich unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie: Ein großer Garten mit zwei Gartenhütten und einer Garage bietet ausreichend Platz für Freizeit, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Das Grundstück ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten - von einer privaten Erholungsfläche bis hin zu einer funktionalen Erweiterung der gewerblichen Nutzung.

Der bauliche Zustand ist stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Potenzial für handwerklich erfahrene Käufer, Bauträger oder Investoren, die den historischen Charme des Gebäudes mit modernen Nutzungskonzepten kombinieren möchten.

Potenzielle Zielgruppen und Nutzungsmöglichkeiten:

Investoren, die eine Immobilie mit solider Mieteinnahme und hohem Entwicklungspotenzial suchen

Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten

Bauträger oder Projektentwickler, die eine Umnutzung oder Teilung in mehrere Wohneinheiten planen

Betreiber von Monteurunterkünften oder Boardinghäusern, die von der bestehenden Raumstruktur profitieren

Familien mit größerem Platzbedarf, die ein Mehrgenerationenhaus mit Garten und Nebengebäuden realisieren möchten

Merkmale

Bezug: nach Asprache
1.194 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Objektdaten im Überblick:

- Baujahr: 1927 / Anbau 1963
- Grundstücksgröße: 1.194 m²
- Wohnfläche: ca. 296 m²
- Gewerbefläche: ca. 195,54 m²
- Nutzfläche: ca. 330 m²
- Aktuelle Nutzung der Gewerbefläche: Tischlerei mit Lager (vermietet für 690 € monatlich)
- 15 Zimmer
- 3 Badezimmer, 2 separate WCs
- 2 Gartenhütten
- Garage
- Stark renovierungsbedürftiger Zustand
- Ehemalige Pension mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.081,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

342.496 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

22.496 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (0,03%)

96 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinstraße 7, Flammersfeld (57632)

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und infrastrukturell vorteilhaften Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Flammersfeld Rathaus in etwa 100 Metern Entfernung hervorragend. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein NORMA-Supermarkt ist in etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar, während ein Netto Marken-Discount ebenfalls in der Nähe liegt. Für den größeren Einkauf ist ein Edeka in knapp sechs Kilometern Entfernung eine gute Option.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Interesse. Die Grundschule Flammersfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage für Familien steigert. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke und Arztpraxen gesichert.

Der nächste Flughafen ist in einer Entfernung von etwa 60 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1964 Anbau
Teilweise Fenster
Heizung 2009

Weitere Services

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Über den Anbieter

neumann immobilien Inh. Marco Wagner

Neuwieder Str. 47, 56588 Waldbreitbach

Herr Marco WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2589BZ6DTSL4

Referenznummer: FLA02