Einfamilienhaus zum Kauf

479500 €479.500 €

3.307 €/m²

4,5 Zimmer  •  145 m²  •  650 m² Grundstück

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Nordheim (74226)

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Dieses um ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 145 m², die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen verteilt.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert:
- Die Fassade ist gedämmt.
- Dachschrägen und Zwischenboden zum Dachboden wurden ebenfalls gedämmt.
- Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasser

Durch die zwei Einheiten eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:
Haupteinheit (2 Etagen):
Erdgeschoss:
- Überdachter Hauseingang
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohnbereich (Anschlüsse für Küche vorhanden, falls die Küche ins Erdgeschoss verlagert werden soll)
Dachgeschoss:
- Küche/Essen (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar, wenn die Küche ins Erdgeschoss verlagert wird)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Fenster und Waschbecken
- Großzügiger Flur mit Home-Office-Bereich
- Zugang zur angebauten Scheune über den Dachgeschossbereich
2. Wohneinheit - Ideal für Vermietung, Angehörige oder als unabhängiger Arbeitsbereich
- Wohnbereich
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit begehbarer & gefliester Dusche, Badewanne, Waschbecken,
Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Fenster

Nebengebäude & Außenbereich
Das Anwesen umfasst zahlreiche weitere Nutzflächen, die große Flexibilität bieten:
- Garage, direkt ins Haus integriert
- Gewölbekeller mit Zugang über die Garage
- Scheune, direkt ans Haus angebaut, erreichbar von außen oder über das Dachgeschoss
- Überdachte Terrasse hinter dem Haus
- Außenküche - ideal für Feiern und Sommerabende
- Diverse Nebengebäude in Form von
- Schuppen
- ehemaligen Ställen
- zusätzlichen Überdachungen
- Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial

Fazit:
Ein äußerst vielseitiges und großzügiges Anwesen mit viel Charme, Substanz und Potenzial. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, den zahlreichen Nebengebäuden, der praktischen Scheune und dem gepflegten Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Nordheim. Perfekt für alle, die viel Platz benötigen, individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung