Mehrfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 8 Zimmer 251,1 m² 1.617 m² Grundstück Karolinenhof Berlin-Köpenick 12527

Mehrfamilienhaus zum Kauf
589000 €
2.345 €/m²
8 Zimmer • 251,1 m² • 1.617 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage: Zweifamilienhaus im Naturidyll, unweit vom Langen See - vermietet

Das Grundstück ist ca. 1.617m² groß und mit einem Zweifamilienhaus und einer Garage bebaut. Das zweigeschossige Zweifamilienhaus setzt sich aus zwei baulich verbundenen Einheiten zusammen. Zunächst wurde 1934 ein Holzhaus (Nebenwohnung) errichtet. Im Jahr 1936 entstand davor ein massives Wohnhaus (Hauptwohnung), das mit dem bestehenden Holzhaus verbunden wurde. Vom Holzhaus ist nur das Erdgeschoss geblieben. Zwischen 1997 und 1999 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge: Der Zugang zur Hauptwohnung befindet sich an der Frontseite des Hauses, die Nebenwohnung ist über die Rückseite erreichbar. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich.

Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 178 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Veranda, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine große Terrasse (ca. 18m²). Die Mieter wohnen seit 2009 in der Wohnung und zahlen eine mtl. Kaltmiete von 1.163,34 € + BK 235,50€ = 1.397,84 € Endmiete.

Die Nebenwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 73,13m² und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Mieter wohnt seit 2013 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 350€ + BK 117€ = 467€ Endmiete.

Die Wohnungen werden über eine Gasetagenhzg. beheizt.

Zum Verkauf steht noch ein zweites Flurstück (Nr. 217), welches zur Zeit verwildert ist und sich direkt hinter dem Grundstück des Zweifamilienhauses anschließt. Dieses Flurstück ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und kann nicht einzeln verkauft werden. Eine mögliche Bebauung muss vom Käufer beim Bauamt vorab angefragt werden. Bitte beachten Sie die entsprechende Flurkarte.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Merkmale

vermietet
1.617 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Kabelanschluss

Whg.-EG/OG, vorn: 6-Zimmer, ca. 178m²
- Gasetagenheizung
- Veranda mit Zugang zum Garten
- große Terrasse im Obergeschoss (ca. 18m²)
- gefl. Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, im OG
- Gäste WC, im EG
- im Dachboden weitere 3 Räume, die eingeschränkt genutzt werden können
- Kellerräume

Whg.-EG, hinten: 2 Zimmer, ca. 73,13m²
- Gasetagenheizung
- eigener Gartenanteil
- gefl. Duschbad

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1934
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

2.345,40 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

657.147 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

68.147 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karolinenhof, Berlin-Köpenick (12527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Berlin Köpenick, im Ortsteil Karolinenhof, der für seine besonders grüne Wohnlage bekannt ist. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Naherholungsgebiet und liegt nur wenige Minuten vom Langen See (Dahme) entfernt, was die Lage ideal für Naturliebhaber, Wassersportler und Familien macht. Spazier- und Radwege, Uferpromenaden sowie kleine Bade- und Anlegeplätze sind schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und Kindergärten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die traditionsreiche Straßenbahnlinie 68 (Uferbahn), mit der Sie schnell zum S-Bahnhof Grünau gelangen und von dort aus direkte S-Bahn-Verbindungen in die City nutzen können. Für den Individualverkehr bietet die Lage über das Adlergestell eine sehr gute Anbindung: Die Berliner Innenstadt, der Berliner Ring (A10) sowie der Flughafen Schönefeld/BER sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte vermietbare Fläche: 251,13 m², Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zur Realschule: 16.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.11, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.26, Distanz zur Autobahn: 4.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01