5 Zimmer • 111 m² • 308 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
4.955 €/m²
5 Zimmer • 111 m² • 308 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Platz für die Familie - moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Remscheid-Klausen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und die Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Zusatzflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 111 Quadratmetern sowie einem wohnraumähnlich ausgebauten, beheizten Keller von ca. 55 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice oder Hobbybereiche.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: das helle und weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem einladenden Flur, von dem drei weitere Schlafzimmer abgehen. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet viel Stauraum.
Besonders attraktiv ist der wohnraumähnlich ausgebaute Keller, der über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Hobbyraum über ein Gästeapartment bis hin zum Arbeitsbereich. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Funktionalität.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner neu gestalteten Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Dieses Haus ist die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage. Es bietet Familien, Paaren und Berufspendlern ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre.
Merkmale
frei ab sofort
308 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, die vor rund zehn Jahren nachgerüstet wurde, für angenehme Wärme. Sämtliche Fenster wurden erst 2024 gegen hochwertige 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort nochmals spürbar gesteigert wurden.
Eine um das gesamte Haus verlegte Drainage bietet zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit im Keller. Damit ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet.
In puncto Wärmedämmung und Energieeffizienz überzeugt der Holzbau: Die natürlichen Eigenschaften des Materials ermöglichen ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima im Sommer wie im Winter. Dazu kommt, dass die Bauweise besonders flexibel ist - Änderungen, Erweiterungen oder individuelle Architekturlösungen lassen sich meist einfacher umsetzen als bei massiver Bauweise.
Darüber hinaus schaffen Holzhäuser eine behagliche Wohnatmosphäre: Holz wirkt warm, natürlich und sorgt für ein spürbar gesundes Raumklima. Während Massivhäuser oft kühl und schwer wirken, bringt ein Holzhaus Leichtigkeit und Behaglichkeit in den Alltag seiner Bewohner.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.954,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Klausen in Remscheid-Lüttringhausen. Die Straße ist eine Anwohnerstraße mit Tempo-30-Zone, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie das Schulzentrum Klausen mit dem Leibniz-Gymnasium sowie der Grundschule Eisernstein - ein klarer Pluspunkt für Familien. Auch Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. 620, 660, NE16) gegeben, sodass Sie die Innenstadt von Remscheid oder umliegende Stadtteile bequem erreichen können.
Zahlreiche Grünflächen, Kleingartenanlagen und Waldränder befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Nachmittagen im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister nur wenige Minuten entfernt. So verbindet die Lage naturnahe Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00
