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EIGENTUMSWOHNUNG IN MABERZELL
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Fulda-Maberzell wartet eine einmalige Gelegenheit auf anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses mit Anbau aus dem Jahr 1998 verbindet Wohnkomfort, Wertstabilität und stilvolle Modernisierung auf 63,5 m².
Qualität und Stil bis ins Detail
Ende 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert – mit Fokus auf langlebige Materialien, moderne Technik und ein einladendes Ambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort begeistert. Die maßgefertigte Einbauküche vom renommierten Fuldaer Küchenstudio Kabsch ist mit Markengeräten ausgestattet und macht die Wohnung besonders attraktiv für Genießer und Ästheten.
Das Tageslichtbad wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt durch Funktionalität und ansprechendes Design. Neue Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, alle Oberflächen und Installationen sind hochwertig und langlebig. Die zweifach verglasten Fenster wurden bewusst erhalten – solide, funktional und in einwandfreiem Zustand.
Zusätzlicher Komfort
• Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Garage plus Stellplatz – direkt zur Wohnung zugehörig
• Gartenanteil von ca. 90 m² – für sonnige Stunden, Ruhe oder gesellige Abende im Freien
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien garantiert ein ruhiges, gepflegtes Umfeld. Beruflich etablierte Nachbarn sorgen für ein harmonisches Miteinander – Nichtraucher, keine Haustiere – ein Wohnklima mit Beständigkeit.
Investment oder Eigennutzung
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Kombination aus Sanierungsqualität, Gartenanteil und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Fuldaer Immobilienmarkt. Direkt einziehen oder vermieten – beides ist möglich, die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar.
Nebenkosten und Energie
• Nebenkosten: ca. 235 € / Monat (inkl. Verwaltung, Heizung, Wasser, Reinigung)
• Energieausweis: liegt vor (2022)
• Gasinstallation: nachträglich erneuert
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Neubau von 1998, der mit dem Bestandsgebäude verbunden ist. Ein separater Energieausweis für den Neubau wurde daher nicht ausgestellt, da das gesamte Gebäude als eine Einheit bewertet wird. Es ist jedoch davon auszugehen, dass der Neubau aufgrund moderner Bauweise und Standards energieeffizienter ist als das Bestandsgebäude.
Wer Wert auf Exklusivität, Substanz und ein gepflegtes Umfeld legt, findet hier eine Immobilie, die nicht nur auf dem Papier überzeugt. Maberzell verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein perfekter Ort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren – überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.
FB Immobilien GmbH
Frau Katharina Fey-Becker, Herr Felix Becker
Am Felsenkeller 31
36100 Petersberg
+49 1590 675 4455
office@fbimmobilien.net
www.fbimmobilien.net
RECHTLICHE HINWEISE
Anbieter
FB Immobilien GmbH
Am Felsenkeller 31 · 36100 Petersberg
Geschäftsführung: Katharina Fey-Becker, Felix Becker
Handelsregister: HRB 7944 | Amtsgericht Fulda
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda (§ 34c GewO)
Vollständiges Impressum: www.fbimmobilien.net/impressum
Hinweis zur Verbindlichkeit
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Information dar – kein Vertragsangebot im rechtlichen Sinne. Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundlage ist ein Maklervertrag mit der FB Immobilien GmbH.
Widerrufsrecht für Verbraucher
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AGB
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Vertraulichkeit
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Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
