Mehrfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

1.674 €/m²

11 Zimmer  •  230 m²  •  600 m² Grundstück

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Bronnweiler, Reutlingen / Bronnweiler (72770)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit auf ca. 600 m² Grundstücksfläche in Ortsrandlage von Bronnweiler. Das Haus aus dem Jahr 1928 wurde 1979 erweitert und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten (wie ein Doppelhaus) sowie eine Werkstatt/Lagerstätte. Eine zusätzliche Baufläche von ca. 379 m² kann optional erworben werden. Die Immobilie ist teilweise renoviert, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig.


Objektart: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Lage: Ortsrandlage in Bronnweiler

Baujahr: 1928, Anbau 1979

Grundstück: ca. 600 m² + optionale Baufläche ca. 379 m²
Baugrundstück: Separat abgetrennt, bebaubar mit EFH optional erwerbbar
Kaufpreis Baugrundstück extra 149.000 € + NK + 3,57 % Maklerprovision

Zustand: Gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig

Wohneinheiten: 2 getrennte Wohnungen, je mit separatem Eingang & Terrasse

Ausstattung: normale Ausstattung,

Heizung: Öl-Zentralheizung (2002), Brenner (2022); Werkstatt mit Holzofen

Fenster: Erneuerung teilweise 2016 & 2019

Dächer: Satteldach mit Gaube (Haupthaus), Flachdach (Anbau, 2019)

Gewerbeeinheit: Eigenständiger Zugang, aktuell Lager/Werkstatt, Flachdach 2016/19 erneuert

Jahresnettokaltmiete: 12.540,00 € (für Gewerbe + eine Wohneinheit + eine leere Wohneinheit - derzeit keine Einnahme)

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.01.2035
Endenergiebedarf beträgt 132,94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. teilweise vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50