Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €

2.297 €/m²

5 Zimmer  •  172 m²  •  110 m² Grundstück

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Kettwig, Essen (45219)

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Das Haus ist irgendwie ein Alleskönner! Es ist von seinem Konzept her sehr offen, großzügig und angenehm ausgefallen! Schon beim Eintritt ins Entrée, dem Blick in den Splitlevel-Wohnbereich mit direktem Wintergarten- und Gartenanschluss und den ungewöhnlichen Raumhöhen weiß man, dass dieses Zuhause so gar nicht "von der Stange" ist. Dabei ist es gleichzeitig sehr einladend und hell, gut durchdacht mit vier Zimmern plus großem Wohn-/Essbereich. So findet hier sowohl eine Familie mit mehr als einem Kind als auch ein Paar mit dem Wunsch nach zwei Arbeitszimmern ein ideales Raumangebot. Und sollte das nicht reichen, kann man vollkommen komplikationslos den inhäusig angeschlossenen Nebenteil zum Arbeiten, für ein weiteres Familienmitglied oder für Gäste dazu nehmen. Aber auch eine Vermietung des Einliegerbereichs ist eine Option, denn er wurde klug konzipiert, damit man sich im Alltag untereinander nicht stört und gleichzeitig würde die Vermietung dann bei der Finanzierung helfen.

Machen Sie doch einfach was Sie wollen mit diesem Multitasking-Haus! Ja, das Haus muss überarbeitet werden, was bei der Preisfindung berücksichtigt wurde, genau das wird sich aber für Menschen lohnen, die sich ein Zuhause mit einer eigenen Aussage und viel Individualität abseits vom Einerlei wünschen.

PS: Das Haus liegt sehr schön, ist mit viel Privatsphäre versehen, deutlich oberhalb des Straßenniveaus mit Blick Richtung Städtchen. Dafür muss man aber 30 Stufen - mit Mittelpodest nach 15 Stufen - überwinden. Aber irgendwas ist ja bekanntlich immer!

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Hauptteil Eingangsebene: Windfang mit Platz für die Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC, großzügiger Empfangsbereich mit Treppe ins Dach- und ins Kellergeschoss. Ganz geräumige Küche zur linken Seite und geradeaus ein Arbeits-/Gästezimmer. In offener Lösung an den Empfangsbereich angeschlossener, mit drei Stufen im Splitlevel versetzter und zum Garten orientierter Lebensbereich mit weiß geputztem Kamin, vorgelagertem Wintergarten und Zugang zum Garten.

Dachgeschoss: Tageslicht-Diele von der aus ein geräumiges Zimmer mit Ausgang auf einen Blickbalkon und ein wiederum um wenige Stufen nach oben versetzter Schlaf-/Ruhebereich, bestehend aus zwei weiteren Zimmern, einem weißen Familienbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie eine kleine Abstellkammer abgehen.

Untergeschoss: Ein großer, mit zwei Lichtschächten versehener Multifunktionsraum mit Bar-Tresen und Saunabereich mit Dusche sowie ein Heizungs-/Technikraum.

Nebenteil: Erreichbar separat über eine eigene Hauseingangstür oder über eine inhäusige Verbindung vom Hauptteil aus.
Eingangsebene: Diele, Wohnbereich mit kleiner Kitchenette und Glasfront über die gesamte Raumbreite mit Ausgang auf eine große Terrasse.

Obergeschoss: Erreichbar über eine gerade Treppe vom Wohnbereich aus, Schlafzimmer mit großem Fenster und Duschbad.

Kellergeschoss: Ein großer Abstellraum.

Wohngeld:
Das Haus ist rein rechtlich eine Eigentumswohnung und die wesentlichen Kosten des Gesamtgrundstücks werden auf alle Parteien verteilt:
Für den Hauptteil: 277,39 EUR monatlich (ohne Heizung)
Für den Nebentei: 120,31 EUR monatlich (ohne Heizung)
Für die Tiefgarage: 11,91 EUR monatlich

Gesamt: 409,61 EUR (Stand Wirtschaftsplan 2024) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung