Wohnung zum Kauf

795000 €795.000 €

8.564 €/m²

3 Zimmer  •  92,8 m²  •  1. Geschoss

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Gallus, Frankfurt am Main (60326)

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Willkommen in dieser hochwertigen Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 92 m², die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof und garantiert somit eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung eine helle, einladende Wohnatmosphäre - ideal für die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner. Ein Fahrstuhl und der barrierefreie Zutritt zum Haus in alle Bereiche garantiert auch eine hohe Wohnqualität für ältere Menschen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank bodentiefer Fenster wird die Wohnung von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien versehen, und die integrierte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Ankleidebereich und Zugang zum zweiten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer - Das sehr wertig ausgestatteten Suite Tageslichtbad ist mit Badewanne/Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Das zusätzliche Duschbad bietet Komfort im Alltag und eignet sich hervorragend für Gäste.

Alle Fenster sind bodentief und mit elektrischen Jalousien versehen, die optimale Lichtverhältnisse sowie Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für ein angenehmes Raumklima und unterstützt ein gesundes Wohngefühl.

Zur Wohnung steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Einen Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bietet, ist im Kaufpreis enthalten. Der bequeme Zugang zur Wohnung ist durch einen modernen Aufzug sichergestellt, sodass sämtliche Bereiche barrierefrei erreichbar sind.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und ein ansprechendes Ambiente. Auf der Etage habe Sie nur einen direkten Nachbarn.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der eDurchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem deer wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 7 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen