Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.623 €/m²

10 Zimmer  •  215 m²  •  1.300 m² Grundstück

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Tätendorf-Eppensen, Barum (29576)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ein ehemaliges Bauernhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1921, wurde bis zum Jahr 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Auf ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt acht Zimmer, vereint es historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch die eindrucksvolle Holztreppe sofort ins Auge fällt.
Die offene, moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich.

Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Komfort auf höchstem Niveau. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein angrenzender Nebenraum, der sich ideal als Büro oder Gästebereich eignet.

Direkt an die Küche schließen sich weitere Räume an, die eine flexible und individuelle Nutzung ermöglichen: ein heller, großzügiger Büroraum, verschiedene Lager- und Abstellflächen sowie ein Ankleidebereich. Auch ein separater Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft ist hier vorhanden - durchdacht angelegt und praktisch im Alltag.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Badezimmer sowie einem großen Schlaf- und Ankleidebereich, der viel Raum für persönliche Entfaltung lässt. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein heller Wohnbereich ergänzen das Angebot. Das Highlight dieser Etage ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Atelier gestaltet - ein Ort voller Licht und Inspiration, ideal für kreative Köpfe oder als stilvoller Rückzugsraum.

Technik:
- 2018 vollständig renoviert
- Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrik 2014 modernisiert
- Öl-Heizung BJ

Außenbereich:
Das Anwesen steht auf einem Grundstück von ca. 1.300 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Nebengebäude mit einer Fläche von insgesamt rund 300 m² eröffnen Raum für Werkstatt, Hobby oder Lager. Besonders hervorzuheben ist die Werkstatt mit eigener Hebebühne.

Der Innenhof besitzt eine fast verwunschene Ausstrahlung - geschützt, ruhig und voller Charme. Zwischen alten Mauern und liebevoll aufgearbeiteten Details entfaltet sich eine besondere Atmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch Freiraum schenkt. Ein Ort, an dem man verweilen, feiern oder kreativ tätig sein kann und der mit seiner Einzigartigkeit begeistert.

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Makler verstehen wir uns als "Mittler zwischen den Parteien". Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0170 2342639 - Tanja Homann Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018