Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2975000 €2.975.000 €

2.126 €/m²

1.399,5 m²  •  3.734 m² Grundstück

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Lindenstraße 9-19, Hilden (40723)

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Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienportfolio bestehend aus sechs voll vermieteten Mehrfamilienhäusern präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung über den Ausbau eines weiteren Vollgeschosses, sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss.

Hierbei stehen zweimal ca. 700qm Baufläche zur Verfügung, welche bereits durch eine Bauvoranfrage von der Stadt Hilden genehmigt wurde. Die Bebauung sieht zusätzlich sechs Maisonette Wohneinheiten pro Reihenhauskette vor. Dies ergibt zusätzliche 12 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 - 120 m² Wohnfläche.

Neben den Mieterlösen besteht ein zusätzlicher Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage von monatlich ca. 560,00€.


Allgemeine Informationen
Adresse: Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, 40721 Hilden
Anzahl der Häuser: 6
Wohnungseinheiten pro Haus: 4
Gesamtzahl der Wohnungen: 24
Wohnungsgrößen: ca. 54 bis 62 m²
Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und 1. Obergeschoss (1. OG)
Baujahr: 1955
Balkone: Insgesamt 23 Balkone


Beschreibung der Häuser:

Die sechs Mehrfamilienhäuser wurden 1955 in Reihenhausketten erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen über je vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung ist zwischen 54 und 62 m² groß und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Häuser sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 8,59€/m², mit deutlichem Mietsteigerungspotential Richtung 10 - 12 €/m² kalt.


Baujahr und Zustand:

Errichtet im Jahr 1955
Regelmäßig renoviert und modernisiert
Vollunterkellert
Energieeffizienzklasse: D & E
Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur zusätzlichen Energieerzeugung


Entwicklungspotenzial:

Ein besonderes Highlight dieses Portfolios ist die Möglichkeit, ein drittes Vollgeschoss sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss mit durchlaufendem Balkon zu errichten.
Dies bietet Ihnen als Investor die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Mieterlöse weiter zu steigern. Hierbei hat die Architektin eine zusätzliche Fläche von 1348m² kalkuliert.

Idealerweise erfolgt die Aufstockung in vorgefertigter Holzbauweise, welche schnell umsetzbar, preiswerter und als nachhaltiges Bauen förderungsfähig ist.
Hierzu wurde bereits Kontakt mit einer Firma aufgenommen, welche sich auf Aufstockungen in Holzständerbauweise spezialisiert hat.


Wirtschaftliche Daten:

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen und die Mietstruktur der einzelnen Wohnungen gibt.

Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins oder bei sonstigen Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herr Stephan Rothes
Tel. 0177 743 18 36

Herr Matthis Lenzen
Tel. 0160 661 05 69 Stichworte vermietbare Fläche: 1.399,48 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 2 Etagen