Mehrfamilienhaus zum Kauf 185.000 € 14 Zimmer 303,5 m² 2.550 m² Grundstück Leutersdorf 02794

Mehrfamilienhaus zum Kauf
185000 €
609 €/m²
14 Zimmer • 303,5 m² • 2.550 m² Grundstück

300 m² Wohnfläche im ruhigen Grün!

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus im Grünen, wo Sie ruhig und großzügig wohnen können?

Oder möchten Sie Ferienwohnungen vermieten?

Oder suchen Sie ein Objekt zum Unterbringen Ihrer Beschäftigten?

Oder haben Sie potenzielle Mieter und suchen für diese das passende Objekt?

Ja, tatsächlich, dieses Fünffamilienhaus ist für alle diese Nutzungsarten geeignet!

Bei der Variante Mehrgenerationenhaus wird die ältere Generation im Hochparterre wohnen. Braucht sie nicht die ganze Etage, kann man eine der beiden Wohnungen sehr gut als Büro bzw. Home-Office nutzen. Wenn man im Obergeschoss beide Wohnungen miteinander verbindet, ist es ideal geeignet für eine große Familie. Im Dachgeschoss gibt es nur eine Wohnung (der Rest ist Dachboden) und die passt am besten für die jüngste von drei Generationen.

Das 2.550 m große Grundstück ist zudem ideal geeignet für Tierhaltung. OK, für Pferde ist es zu klein, aber da können wir helfen: Ganz in der Nähe können Sie zusätzlich ein ca. 17.500 m² großes Grundstück erwerben. Und der Clou: Da können Sie wahrscheinlich sogar eine Reithalle errichten.

Sie haben noch ganz andere Ideen? Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

2.550 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Wohnflächen
o zwei Wohneinheiten zu je 63,98 m² (eine davon aktuell noch bewohnt)
o zwei Wohneinheiten zu je 63,59 m²
o eine Wohneinheit 48,40 m²

- Nebengebäude

- Brunnen

- Grundstück: 2.550 m²

- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 250 Mbit/s)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

609,47 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

205.479 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

20.479 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutersdorf (02794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unser Objekt befindet sich in der Gemeinde Leutersdorf (ca. 3.300 Einwohner) im Süden der Oberlausitz, unmittelbar an der tschechischen Grenze.

Sie ist bekannt durch ihre Geschichte (z.B. Räuberhauptmann Johannes Karasek), ihre einzigartige katholische Kirche mit Ornamentdach, ihre vielen Wanderwege (darunter der Karasek-Ring-Wanderweg), die malerische Lage im Naturpark Zittauer Gebirge und die gute Gastlichkeit.

Im Frühjahr 2025 wurde Leutersdorf auch durch das am 11. April eröffnete neue Veranstaltungs-, Vereins- und Dorfgemeinschaftshaus bekannt - ein Haus für alle, mit Saal für 199 Gäste, einer Bühne mit toller Akustik sowie Räumen für Vereine, Feiern und Empfänge. Für diesen Neubau hat die Gemeinde weder Fördermittel beantragt noch Kredit aufgenommen, berichtete die Sächsische Zeitung. Die dreieinhalb Millionen nahm man aus den Rücklagen. Bürgermeisterin Bianka Smykalla führt das auf das kluge Wirtschaften ihres Amtsvorgängers Bruno Scholze zurück, auf das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl im Ort und die relativ hohen Grund- und Gewerbesteuereinnahmen. Besondere Erwähnung fanden dabei die Werder Bedachungen GmbH, die E. Raiss GmbH + Co. Baustoffhandel KG, die (Agrar-) Vermögensgemeinschaft Spitzkunnersdorf eG sowie die Textilunternehmen C & V Cord und Velveton GmbH, C.F. WEBER GmbH und BFB Textilkonfektionsgesellschaft mbH. Auf der Website der Gemeinde werden zudem Bauhandwerk Seidel, Fahrrad Ratzmann, Fürstlich-Tafeln Events & Catering GmbH und Landfleischerei & Catering Karl Herzog aufgeführt.

Verkehrstechnisch ist unser Objekt wie folgt angebunden: Bis zur Bundesautobahn 4 (Anschlussstelle Bautzen-West) fährt man 42 Minuten, bis zum nächsten Bahnhof (Neugersdorf) sechs Minuten. Die nächste Bushaltestelle (Neugersdorf - Leutersdorf - Oberoderwitz - Großschönau) ist 600 Meter entfernt. Bis zum Bahnhof Neugersdorf fährt der Bus zwölf Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 255,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
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Wir bitten um Ihr Verständnis. Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2002 Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Beate Protze Immoblien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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Online-ID: 258FV94CBV7J

Referenznummer: TB 80