VR IMMO: Handwerkertraum: Zweifamilienhaus mit großer Garage und Werkstatt.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit integrierten Werkstattflächen, das sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Gebäude wurde ca. 1961 errichtet und in den Folgejahren erweitert:
1969: Ausbau des Dachgeschosses zur zweiten Wohneinheit 1974: Anbau der Werkstattflächen
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 199,83 m² Nutzfläche, die sich auf Werkstatt-, Büro-, Lager- und Garagenbereiche verteilen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,90 bis 3,00 m, unter den Unterzügen ca. 2,60 m - ideal für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionalen Werkstattflächen - ideal für Familien, Selbstständige oder Handwerksbetriebe. Die ruhige Lage mit Gartenanschluss zur Verse rundet das Angebot ab.
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=c1FeNsMjV5k
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
580 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
* Bad: im OG Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, erneuert in ca. 2021 * Balkon/ Terrasse: 1x Balkon, 1x Terrasse * Boden: Fliesen, Parkett und Teppich * Energieausweis: vorhanden * Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1990 | tlw. älter * Frei: Nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: ca. 580,00 m² | optional ist das Nachbargrundstück zu erwerben * Glasfaseranschluss vorhanden * Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2009 mit WW Versorgung * Keller: nicht unterkellert | zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss * Massivbauweise * Stellplatz/ Garage: 2 Garagen * Warmwasser: Über Gaszentralheizung | tlw. über Durchlauferhitzer * Wohn-/ Nutzfläche: EG: ca. 75,00 m² Werkstatt + 13,00 m² Büro = 88,00 m² | 1. OG: Wohnung ca. 129,90 m² + Dachgeschoss ca. 69,93 m² (Wohnfläche gesamt: 199,83 m²) * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.095,93 €/m²
Provision für Käufer
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eveking, Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werdohl - Am Kollhahn
Das Objekt befindet sich im Werdohler Stadtteil Eveking, in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist gut, jedoch nicht fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, ebenso wie Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Bahnhof Werdohl sowie Bushaltestellen sind mit dem Auto schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
