Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Auggen - Ideal für Familien & Anleger
Dieses gepflegte, massiv gebaute Reihenendhaus von 1992 im Wein- und Erholungsort Auggen bietet viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf 3 Ebenen verteilen sich zwei separate Wohneinheiten: eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und eine ca. 43 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Die Maisonettewohnung überzeugt mit hellem Wohn-/Essbereich, 3 weiteren Zimmern, moderner Einbauküche, 2 Balkonen, Gäste-WC, Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Abstellraum sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten - Ideal als Gästeappartement, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
2015 wurde die Gasheizung erneuert, 2018 kam eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung hinzu. Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt für angenehmes Raumklima. Ein Dachspeicher, Garage, Carport und zusätzlich 3 Stellplätze ergänzen das Angebot.
Ob als Eigenheim mit Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
253 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Kabelanschluss
- Massives Reihenendhaus aus 1992 mit 2 Wohneinheiten - 4 Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 113 m² mit Einbauküche, 2 Balkone - 1 Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 43 m² mit großer Terrasse/Gartenbereich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss - Fliesen im Erd- und Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss - Isolierglasfenster - Rollläden - 2 Balkone - im Obergeschoss mit Markise - Dachspeicher vorhanden - Gasheizung aus 2015 - Solaranlage zur Trinkwassererwärmung aus 2018 - Fassadenanstrich Eingangsbereich in 2019 - Carport mit zusätzlichem KFZ-Stellplatz - Garage mit zusätzlich 2 KFZ- Stellplätzen - Die Einliegerwohnung ist seit 2021 vermietet, die Maisonettewohnung ist sofort bezugsfertig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.134,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auggen (79424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Reihenendhaus liegt in der Gemeinde Auggen im Herzen des Markgräflerlands im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald - einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und der Nähe zum Schwarzwald bietet Auggen eine besonders reizvolle Wohnlage mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Lebensqualität.
Auggen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Natur und gepflegter Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Verkehrstechnisch ist Auggen hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg) erreichen Sie Freiburg im Breisgau in ca. 30 Minuten, Basel (Schweiz) in etwa 25 Minuten. Der örtliche Bahnhof ermöglicht direkte Verbindungen nach Freiburg, Basel und Offenburg. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt - ideal für grenzüberschreitendes Arbeiten oder Ausflüge ins Elsass.
Die malerische Landschaft rund um Auggen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die umliegenden Thermen, Weinorte und kulinarischen Highlights der Region machen Auggen zu einem attraktiven Standort für Genießer und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
