Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

1.283 €/m²

8 Zimmer  •  233 m²  •  315 m² Grundstück

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Sternstraße 40, Stadtmitte, Krefeld (47798)

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Im Krefelder Nordbezirk bieten wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage mit solidem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial an. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf vermieteten Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche verfügt über eine ca. 3,60 m breite Schaufensterfront und ist aktuell vermietet. Die Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.220,00 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Bestand sowie zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Teile der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren bereits renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne technische und optische Modernisierungen bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Besonders interessant für Investoren: Je nach gewünschtem Investitionsmodell besteht die Möglichkeit, die Immobilie entweder im bereits modernisierten Zustand oder im aktuellen Ist-Zustand zu erwerben. Dadurch können individuelle Sanierungs- und Wertsteigerungsstrategien umgesetzt werden.

Entwicklungspotential Die Immobilie bietet neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Investitionsmöglichkeiten.

Perspektivisch stehen einzelne Modernisierungsmaßnahmen an, insbesondere die Erneuerung von drei vorhandenen Gas-Etagenheizungen.

Durch diese Maßnahmen können sowohl die Energieeffizienz als auch die zukünftige Ertragskraft der Immobilie nachhaltig verbessert werden.

Um unterschiedlichen Investitionsstrategien gerecht zu werden, bieten wir die Immobilie in zwei Varianten an:

Variante 1 – modernisiert:
Übernahme nach Durchführung der vorgesehenen Arbeiten durch den Verkäufer zum Kaufpreis von 299.000,00 €.
Dies entspricht aktuell einem Faktor von 12,88 auf die bestehende Jahresnettokaltmiete.

Variante 2 – Ist-Zustand:
Übernahme im aktuellen Zustand zum reduzierten Kaufpreis von 270.000,00 €.
Dies entspricht aktuell einem attraktiven Faktor von 11,63 und bietet insbesondere handwerklich versierten oder sanierungsaffinen Investoren zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten.

So haben Sie die Möglichkeit, je nach persönlicher Strategie zwischen einer sofortigen Bestandsinvestition oder einer aktiven Optimierung mit zusätzlichem Renditepotenzial zu wählen. Interesse? Wenn diese interessante Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage über das jeweilige Immobilienportal.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.

Telefonische Erstanfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen in Verbindung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund des hohen Anfrageaufkommens nicht jede Anfrage individuell beantwortet oder abgesagt werden kann. Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Prüfung Ihrer vollständigen Kontaktanfrage.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zunächst über das jeweilige Immobilienportal und hinterlassen Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer.

Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen in Verbindung. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 5,95 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen.
Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.
Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.
Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen.
Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, dass wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden.
Spätere Widersprüche braucht Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen, nicht gegen sich gelten zu lassen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.