Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2090000 €2.090.000 €
3.735 €/m²
559,5 m²
ZINSHAUS MIT 10 WE IN GRÜNER LAGE VON HAMBURG-WANDSBEK
Bei dem hier zum Verkauf stehenden fast vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen typischen dunklen Rotklinkerbau aus den 1930er- Jahren. Das Objekt verfügt über 10 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon und Iso-Fenstern. Eine Vielzahl von Küchen und Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert, zudem wurden einige Wohnungen komplett saniert. Im Jahr 1992 wurden im Dachgeschoss2 Wohnungen im Maisonette Stil neue ausgebaut. Die Balkone und die verklinkerte Fassadenerneuerung zur Rückseite wurden erst Ende der 90iger Jahre angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (von Vissmann) aus dem Jahr 1997. Im gepflegten Hinterhof befindet sich eine Carport-Anlage mit drei Stellplätzen, einem offenen Stellplatz und einem Fahrradunterstand.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2090000 €2.090.000 €
3.735,47 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.036,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.321.363 €1
Kaufpreis
2.090.000 €
Kaufnebenkosten
231.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
114.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.613 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg Wandsbek (22041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Das Gebäude liegt in fußläufiger Entfernung zum weitläufigen Eichtalpark, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ein attraktives Naherholungsgebiet darstellt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der renommierte Wellness- und Fitnessclub "Meridian Spa & Fitness", der für seine hochwertige Ausstattung und sein vielfältiges Kursangebot bekannt ist.Der Wandsbeker Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der U-Bahn oder verschiedenen Buslinien in ca. 12 bis 15 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
