Kernsaniertes Bürogebäude in Hürth - High-End Ausstattung, Nähe Köln
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Bürogebäude in Hürth-Gleuel setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten. Nach einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2023 präsentiert es sich heute als vollwertiges Smart Building mit höchstem technischen und architektonischen Standard.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.300 m² bietet die Immobilie 25 helle Büroräume, mehrere Konferenz- und Besprechungsräume, drei hochwertige Küchen, eine Dusche sowie moderne Sanitäranlagen auf jeder Etage. Das Kellergeschoss ergänzt die Flächen durch Archiv-, Server- und Technikräume. Die flexible Raumstruktur eignet sich sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für innovative New-Work-Konzepte.
High-End Ausstattung - Smart & Luxuriös:
Intelligente KNX-Gebäudesteuerung für Klima, Licht und Sicherheit
Klimaanlage in jedem Raum mit individueller Regelung
Modernste Netzwerkverkabelung & WLAN in allen Büros
Neu errichtete Fassade, Dämmung & Dach für höchste Energieeffizienz
Designstarker Vinylboden in allen Arbeitsbereichen
Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in Besprechungsräumen und WCs
Außenanlage mit Gartenhaus und Grillplatz für Mitarbeiter-Events
30 Pkw-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Dieses Gebäude vereint Luxus, Effizienz und Innovation - jedes Detail wurde mit Blick auf höchste Ansprüche umgesetzt. Ob Komfort, Nachhaltigkeit oder Repräsentation: Hier erwartet Sie ein Arbeitsumfeld auf internationalem Top-Niveau.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Veranda
Smart Building mit KNX-Gebäudesteuerung (Licht, Klima, Sicherheit)
Klimaanlage in allen Räumen mit individueller Regelung
Moderne Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (in WCs und Besprechungsräumen)
Hochwertige Netzwerkverkabelung (Ethernet + WLAN in allen Büros)
Neue Fassade, Dämmung und Dach (2023 kernsaniert)
Vinyl-Designboden in allen Büroräumen
Drei moderne Küchen mit Aufenthaltsbereichen
Mehrere Besprechungs- und Konferenzräume
Sanitäre Anlagen auf allen Etagen (inkl. Dusche)
Server-, Technik- und Archivräume im Kellergeschoss
Neue Heizungsanlage (Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung)
30 Pkw-Stellplätze auf eigenem Grundstück, teilweise mit E-Ladesäulen
Fahrradstellplätze
Gartenanlage mit Blockhaus und Grillplatz
Repräsentatives Foyer und großzügige Verkehrsflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1995
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
3750000 €3.750.000 €
Provision für Käufer
2,00 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.825.000 €1
Kaufpreis
3.750.000 €
Kaufnebenkosten
75.000 €
2
Provision für Käufer (2%)
75.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleuel, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hürth-Gleuel, nur wenige Minuten von Köln entfernt. Über die B267 und die Dürener Straße erreichen Sie schnell die Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sowie die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A4 bieten eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.
Die Infrastruktur überzeugt: In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Restaurants, Banken, Bäckereien sowie diverse Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 1.300,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 9.00
