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Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.990.000 € 7,5 Zimmer 238 m² 652 m² Grundstück Bodman Bodman-Ludwigshafen / Bodman 78351

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1990000 €
8.361 €/m²
7,5 Zimmer • 238 m² • 652 m² Grundstück

Bezugsfreies, exklusives EFH mit Aufzug, 180° Seeblick, Einliegerwohnung u. traumhaftem Garten

Erstklassig Wohnen mit bis ins Detail durchdachtem Design und unverbaubarer Seesicht: Das attraktive Objekt ist in jeder Hinsicht einmalig auf dem lokalen Immobilienmarkt. Hierbei handelt es sich um ein modernes, bezugsfreies 1-2-Familienhaus in bevorzugter Höhenlage in Bodman, das von einem regionalen Architekten entworfen wurde. Von den ca. 238 m² Gesamtwohnfläche nimmt das Haupthaus mit 5,5 Zimmern ca. 177 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2,5 Zimmern ca. 61 m² ein. Die Immobilie wurde 2019 gebaut, zeigt eine raffinierte Optik in robuster Massivbauweise und steht auf einem ca. 652 m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke aufteilt. Davon macht das aktuell als Gartengrundstück genutzte Flurstück etwa 322 m² aus, bei Bedarf könnte hier ein weiteres Haus errichtet werden. Die parkartige Außenanlage wurde für rd. 150.000 Euro von einem renommierten Gartenbauunternehmen geplant und angelegt. Dank des integrierten Aufzugs, der alle drei Etagen elegant verbindet, könnte das Haus bis ins hohe Alter bewohnt werden. Ein weiteres Highlight des Objekts ist u.a. die an den Wohnbereich im 1. OG direkt angrenzende Terrasse mit ca. 42 m², die über 180° um das Haus verläuft und einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die Umgebung bietet. Jedes Detail am Haus wurde von den Bauherren in Zusammenarbeit mit dem Architekten durchdacht und mit Hingabe geplant, von der hochwertigen offenen Einbauküche mit Kochinsel und freiem Blick auf den See, über die verglasten Treppenbereiche, den stilvoll integrierten Kamin bis zu den maßgeschneiderten Einbaumöbeln vom Schreiner und den geschmackvoll ausgewählten Materialen und Oberflächen etc. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwertheizung, die gesamte Wohnfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und im Bereich der bodentiefen Fenster sind zusätzlich Konvektoren im Schwellenbereich integriert. Optional kann ein im Keller verbauter Holzvergaserofen mit Lambdasonde hinzugeschaltet werden. Ferner verfügt das Haus über eine große PV-Anlage auf dem Dach, mit modularen Stromspeichern im Keller. Das als Zweifamilienhaus genehmigte Gebäude eignet sich jedoch auch hervorragend zur Nutzung der Gesamtfläche als EFH. Daher kommt die Immobilie sowohl für große Familien als auch mehrere Generationen, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder zur Fremdvermietung der Einliegerwohnung infrage. Im Gesamten betrachtet stellt das zum Verkauf stehende Objekt ein mit Sicherheit einmaliges Angebot am lokalen Immobilienmarkt dar, dessen unzählige Highlights wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen.

Merkmale

Bezug: sofort
652 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

8.361,34 €/m²

Provision für Käufer

2,00 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.169.100 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

179.100 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

99.500 €

Provision für Käufer (2%)

39.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodman, Bodman-Ludwigshafen / Bodman (78351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen ist ein echtes Naturparadies. Sie liegt eingebettet zwischen grünen Bergketten am westlichen Ende des Bodensees und weist eine ländliche Idylle auf. Zwischen beiden Gemeinden, die sich am Ufer des Überlinger Sees gegenüberliegen, befindet sich das Naturschutzgebiet Aachried, als ein Refugium für seltene Vögel und Pflanzen. In Bodman leben ca. 4900 Einwohner. Der Ort ist eine der ältesten Siedlungen und gleichzeitig auch der Namensgeber des Gewässers. Die Atmosphäre ist ruhig und beschaulich, die Lebensqualität besonders hoch. Durch Bodman verläuft keine Durchgangsstraße oder Bahnlinie, was die Attraktivität des Ortes im Gegensatz zu sonstigen Seegemeinden klar steigert.

Das offerierte Objekt befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Anliegerstraße in leichter Hanglage. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern oder Ruhe Suchende, die sich Erholung im Grünen wünschen. Entspannte Spaziergänge sind auf einem der vielen Wanderwege oder im unmittelbar an das Haus angrenzenden Waldgebiet möglich. Darüber hinaus lädt das nahe Seeufer, das man zu Fuß nach acht Minuten erreicht, zum Flanieren ein. Dort tummeln sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitgestaltungsangebote für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Pkw nur wenige Minuten entfernt, ein Lebensmittel-Discounter sowie ein Hofladen sind darüber hinaus fußläufig gut erreichbar. Ebenfalls sind auch die örtliche Grundschule und ein Kindergarten zu Fuß erreichbar. Bodman vereint die Vorzüge ländlicher Behaglichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und städtischen Anbindung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 48.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zum Bus: 0.4