Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit 852 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wird derzeit über einen Kachelofen mit Holz beheizt und ist aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eignet. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Neben der Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu modernisieren und als Einfamilienhaus mit großzügigem Garten weiter zu nutzen, bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine Projektentwicklung oder Neubebauung. Nach derzeitigen Informationen besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung von bis zu ca. 650 m² mit einer Gebäudehöhe von bis zu 2,5 Geschossen. Darüber hinaus kann das Grundstück geteilt werden, sodass beispielsweise ein weiteres Wohnhaus auf einem separaten Grundstück errichtet werden könnte. Eine eigene Zufahrt für das neue Gebäude wäre ebenfalls realisierbar. Durch diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, als auch für Investoren oder Bauträger, die das vorhandene Grundstückspotenzial optimal ausschöpfen möchten.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da die zukünftige Energieversorgung im Zuge einer möglichen Sanierung oder Neubebauung durch den Käufer individuell festgelegt werden kann.
Merkmale
852 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
-Einfamilienhaus Baujahr 1920 -Wohnfläche ca. 115 m² -Grundstück 852 m² -Kachelofen / Holzheizung -Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig -Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial -Grundstücksteilung möglich -Weitere Bebauung bis ca. 650 m² möglich -Gebäudehöhe bis 2,5 Geschosse realisierbar -Separate Zufahrt für Neubau möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
617000 €617.000 €
5.365,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
682.217 €1
Kaufpreis
617.000 €
Kaufnebenkosten
65.217 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.255 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberweier, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ettlingen, einer attraktiven Stadt im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders für Familien interessant. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage, denn die Region rund um Ettlingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch der nahegelegene Schwarzwald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eduard Ridlinger Holbeinring 76, 74613 Öhringen Tel.: +49 176 43994745 Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
