Zum Verkauf stehen 18 moderne Reihenhäuser mit je 133 m² Wohnfläche und insgesamt 36 Pkw-Stellplätzen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Bauweise bestechen. Jedes Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und erfüllt den Effizienzhaus-Standard 40 Plus mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), Energieklasse A+, was nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch nachhaltiges Wohnen garantiert. Alle Wände und Decken sind verspachtelt und weiß grundiert, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. In den Wohnräumen werden hochwertige Bodenbeläge verlegt, während Bad und WC mit stilvollen Fliesen und erstklassiger Badkeramik renommierter Hersteller ausgestattet sind. Die fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine angenehme Wärme und wirtschaftliche Warmwasserbereitung, ergänzt durch ein Fußbodenheizsystem. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren sind mit modernen Raffstoren ausgestattet, sodass die Lichtintensität in den Räumen individuell reguliert werden kann. Im Gartenbereich verfügt jede Wohneinheit über eine private Terrasse mit witterungsbeständigen Terrassendielen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Staffelgeschoss, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet, mit Zuwegungen, Stellplätzen und Fahrspuren aus Betonpflaster oder Rasengittersteinen. Dieses Neubauprojekt vereint somit Komfort, Effizienz und stilvolles Design.
Auf Basis des Wachstumschancengesetzes ist für Gebäude mit Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus Nachhaltigkeitssiegel QNG eine Sonderabschreibung in Höhe von jährlich fünf Prozent erreichbar, deren Veranlagungszeitraum bis 2026 gilt. Die Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude ist möglich. Ein weiterer Vorteil besteht in der Übernahme von zinsgünstigen Förderdarlehen in Höhe von EUR 150.000,- je Reihenhaus zu 1,98%.
Merkmale
4.649 m² Grundstück
36 Stellplätze: 36 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
9450000 €9.450.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
36 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 5,250793
Geschätzte Gesamtkosten
10.124.730 €1
Kaufpreis
9.450.000 €
Kaufnebenkosten
674.730 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
674.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen bei Berlin (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenhagen bei Berlin ist eine attraktive Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage, ihr vielfältiges Freizeitangebot und ihre gute Anbindung an die Hauptstadt überzeugt. Gelegen direkt am östlichen Stadtrand von Berlin, bietet Neuenhagen eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss bietet. Parks, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Insbesondere der nahe gelegene Bötzsee und der Schlosspark Neuenhagen sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner und Besucher. Neuenhagen verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Das fußläufig entfernt gelegene Ortszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei. Die Verkehrsanbindung ist außerdem gut: Über die nahegelegene Autobahn A10 sowie die Bundesstraßen B1 ist eine schnelle Anbindung an Berlin gewährleistet. Zudem verkehren Regionalzüge und die S-Bahn-Linie 5, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Insgesamt bietet Neuenhagen bei Berlin eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturfreunde, die eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.
