Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 5 Zimmer 105,5 m² 134 m² Grundstück frei ab 01.02.2027 Hochheide Duisburg / Hochheide 47198

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
3.782 €/m²
5 Zimmer • 105,5 m² • 134 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027

Provisionsfrei | Hochwertiges EFH "GRANDIO105"

Modern gedacht, klar gestaltet und überraschend großzügig, entfaltet sich hier ein Zuhause, das mehr ist als nur Quadratmeter. Es ist ein Ort für Alltag, für Rückzug, für gemeinsame Momente.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück - lichtdurchflutet, weitläufig und mit großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen. Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos ein, während das integrierte Smart-Home-System den Alltag angenehm leicht macht - Licht, Heizung und Rollläden folgen Ihrem Rhythmus, ganz intuitiv per App oder Sprache. Draußen wartet die geschützte Terrasse - ein Platz für ruhige Abende und kleine Auszeiten.

Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger Rückzugsort mit Schlafzimmer und Option auf eine Ankleide - ergänzt durch ein praktisches WC. Das Obergeschoss bietet mit einem hochmodernen Badezimmer und zwei weiteren Räumen flexible Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Und auch das Untergeschoss denkt mit: Stauraum, Hobbybereich, Raum für Ideen.

"Grandio105" ist kein Haus von der Stange - es ist ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.

Merkmale

frei ab 01.02.2027
134 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.781,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

432.915 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

33.915 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochheide, Duisburg / Hochheide (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Homberg bietet ca. 18.000 Menschen ein Zuhause und gehört seit 1929 zur Stadt Duisburg.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der direkt an Moers-Scherpenberg grenzt. Für ruhige Spaziergänge erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von 8 Minuten den Essenberger See. Für längere Spaziergänge sind es ca. 10 Minuten bis zum etwas größeren Üttelsheimer See.

Für Familien ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, schnell erreichbar sind. Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, in fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Buslinie 929. Sie benötigen ca. 35 Minuten bis zum Duisburger Hbf und ca. 15 Minuten bis zum Moerser Hbf. Entsprechend gut erreichbar sind auch die Innenstädte gelegen. Zudem ist die Immobilie gut an das Autobahnnetz angebunden, die A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und die benachbarten Städte gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS in diesem Fall keine Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Dieckmann Immobilien GmbH

Rathausstr. 19, 58239 Schwerte

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 258IQ71FWK87

Referenznummer: 2466