Haus zum Kauf

298000 €298.000 €

1.753 €/m²

10 Zimmer  •  170 m²  •  1.425 m² Grundstück

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Schöneberg (57638)

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Kurzbeschreibung Historischer Gasthof mit Gaststätte, Veranstaltungsaal, gut laufendem Pensionsbetrieb, Betreiberwohnung, Ausbauoptionen und großem Garten. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und Potenzial.
Kein Denkmalschutz ! Objekt Der traditionsreiche Landgasthof "Zum Dorfkrug" befindet sich im Herzen des Westerwaldes in der idyllischen Ortsgemeinde Schöneberg (Landkreis Altenkirchen). Das historische, ca. 1870 erbaute Fachwerkhaus überzeugt durch seinen ländlichen Charme, wurde jedoch laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Raumangebot und Ausstattung:
Gastrofläche: Ca. 218 m² mit gemütlicher Gastwirtschaft und einem kleinen Veranstaltungssaal (insgesamt ca. 45 Sitzplätze), ideal für Feiern, Vereinsabende oder kleinere Events.
Pensionsbetrieb: 5 sehr schöne, modern ausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad und bodentiefen Duschen, teilweise mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Betreiberwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer - ideal für den eigenen Bedarf oder als zusätzliche Vermietungsoption.
Gastronomieküche: Modern und vollständig eingerichtet mit hochwertigen Edelstahlgeräten.
Nebenräume: Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, darunter Kühlraum, Vorratsräume und Bierlager, bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.
Sanitäre Anlagen: Gäste-WCs im Restaurantbereich, insgesamt 6 Bäder im Haus.
Technik: Moderne Gasheizung, erneuerte Heizkörper (2025), erneuerte Fenster, neue Fußböden (Vinyl, Laminat, Fliesen), zeitgemäße Elektroinstallation und neue Dacheindeckung mit Dämmung.
Teilunterkellerung mit weiteren Lager- /Nutzflächen und Kühlraum.
Parkplätze: 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück - ausreichend für Gäste und Personal.
Großer Garten: Die gepflegte, weitläufige Grünfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur bietet viel Platz zur Erholung und eröffnet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. für einen Biergarten.

Nutzungsmöglichkeiten des Landgasthofs "Zum Dorfkrug":
1. Fortführung und Ausbau des klassischen Landgasthofs
Weiterbetrieb der bestehenden Gaststätte mit gut ausgelastetem Pensionsbetrieb.
Nutzung der fünf modernen Gästezimmer für Übernachtungsgäste, z.B. Wanderer, Radfahrer, Monteure oder Urlauber im Westerwald.
Angebot von regionaler Küche & saisonalen Spezialitäten im Restaurant.
2. Erweiterung um einen Biergarten
Die großzügige Gartenfläche mit herrlichem Blick in die Natur eignet sich ideal für einen Biergarten. Schaffung zusätzlicher Sitzplätze im Freien für Ausflugsgäste, Radfahrer und Familien. Organisation von Grillabenden, Sommerfesten oder Live-Musik-Events im Außenbereich.
3. Veranstaltungslocation
Nutzung des kleinen Veranstaltungssaals für Familienfeiern, Hochzeiten, Geburtstage, Vereinsabende oder Firmenevents, Angebot von Komplettpaketen
4. Betreiberwohnung und flexible Nutzung
Die Betreiberwohnung kann vom Eigentümer selbst genutzt oder als zusätzliche Ferienwohnung vermietet werden.
5. Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Ihre Chance zur Selbstständigkeit !

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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