Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnlage und überzeugt durch ein großzügiges, weitläufiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in solider, traditioneller Bauweise und bietet eine ideale Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Haus liegt auf einem großen, grünen Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche, reifem Baumbestand und gewachsenem Sichtschutz durch Hecken und Sträucher. Der Garten wirkt natürlich, ruhig und bietet viel Platz für Freizeit, Familienleben oder gärtnerische Projekte. Auf dem hinteren Bereich des Grundstücks findet sich ein separater Gartenabschnitt, der zusätzlichen Freiraum schafft. Zum Haus gehört ein großzügiger Hof- und Zufahrtsbereich mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein Carport bzw. eine überdachte Stellfläche bietet witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten. Zusätzlich sind Nebengebäude bzw. überdachte Unterstellmöglichkeiten vorhanden, die sowohl für Lagerzwecke als auch als Hobbyraum genutzt werden können. Die Fassade des Hauses ist schlicht und klassisch gehalten. Teilbereiche zeigen sichtbaren Renovierungsbedarf, was Interessenten die Möglichkeit eröffnet, das äußere Erscheinungsbild nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
713 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
252000 €252.000 €
2.048,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
265.860 €1
Kaufpreis
252.000 €
Kaufnebenkosten
13.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.780 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schabringer Straße 56, Lauingen (89415)
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Lauingen liegt im Donautal am Rande der Schwäbischen Alb und bietet eine gute Anbindung und angenehme Lebensqualität. Die Wohnumgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Fahr- oder Radnähe - ein praktischer Vorteil für den Alltag. Durch die Lage in Lauingen sind auch Freizeit- und Naherholungsangebote gut erreichbar (z. B. Spaziergänge im Grünen, Radwege entlang der Donau). Die Anbindung an übergeordnete Verkehrswege ist gegeben: Lauingen ist kartografisch gut erreichbar und verfügt über Verbindungen ins Umland.
Die Schabringer Straße bietet gute Anbindung innerhalb der Stadt und ist Teil eines Wohngebiets mit ruhiger Verkehrsführung - somit angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehrbelastung. Eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Stadtlage gegeben. Die Lage im Donautal bietet zudem eine Verbindung zu überregionalen Verkehrsnetzen (z. B. Richtung Ulm, Günzburg) - praktisch auch für Pendler oder Ausflüge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
