Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

3.631 €/m²

6 Zimmer  •  179 m²  •  622 m² Grundstück

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Schupf, Happurg (91230)

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Dieses hochwertige Kampa-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und bietet Ihnen sofortigen Einzugskomfort ohne jegliche Wartezeiten oder Bauverzögerungen. Durch die Fertigbauweise mit modernster Holztafelbau-Technologie erfüllt es höchste Anforderungen an Energieeffizienz (KfW 40 Plus) und Wohnqualität.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 179 m² Wohnfläche, die sowohl Privatsphäre als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche bietet. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik schafft ein angenehmes, gesundes Wohnklima.

Die aufwändige Planung und der oft stressige Bauprozess sind für Sie bereits erledigt - Sie übernehmen ein hochwertiges, bezugsfertiges Haus ohne Wartezeiten, Unsicherheiten oder unerwartete Mehrkosten.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in zwei modernen Tageslichtbädern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer exklusiven Einbauküche im Wert von 30.000 Euro mit praktischer Schiebetür sowie eleganten Bodenbelägen (Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss und Vinyl im Obergeschoss) wider. Die elegante Holztreppe mit Galerie verbindet die Ebenen stilvoll und sorgt für ein behagliches Ambiente.

Zudem sind alle technischen Komponenten - von der effizienten Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung mit Kühlung bis hin zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - auf dem neuesten Stand und sorgen für ein nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen.

Das Highlight: Die bereits installierte Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung und integriertem Batteriespeicher macht das Haus nahezu energieautark und senkt nachhaltig die laufenden Energiekosten.

Das Grundstück mit 622 m² ist liebevoll angelegt und bietet neben einer großzügigen Terrasse viel Platz für Erholung, Gartenfreunde oder Kinderspiel.

Der Energieverbrauch:

Das Haus zeichnet sich durch einen äußerst niedrigen Energieverbrauch von ca. 14,8 kWh/m² jährlich aus. Diese herausragende Effizienz ist ein Resultat der KfW 40 Plus-Bauweise, der hochwertigen Dämmung, der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie der modernen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung.

Dies sorgt für minimalen Heiz- und Strombedarf, besonders in Kombination mit der eigenen 8?kW-Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher - ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnkonzept.



Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit praktischer Schiebetür, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich und großzügiges Treppenhaus mit Galerie

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder (eins mit Wanne, Dusche und WC, eins mit Dusche und WC), sowie die offene Galerie

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges, sofort beziehbares und zukunftssicheres Zuhause suchen - ohne Kompromisse und Wartezeiten.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort