Kernsaniertes 3-Familienhaus mit großzügiger 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung in Lünen!
In zentraler Lage von Lünen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1958 erbaute Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Die massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung bieten eine solide Basis für langfristige Nutzung. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m². Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m² große Wohnung, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird und bei Verkauf leer übergeben wird - ideal für Eigennutzer. Die Wohnung im Obergeschoss misst ebenfalls ca. 125 m² und ist vermietet, ebenso wie die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Damit bietet das Haus sowohl Potenzial zur Eigennutzung als auch stabile Mieteinnahmen. Aktuell generiert die Immobilie eine Jahreskaltmiete von ca. 17.400 €. Bei Vollvermietung und Anpassung der Ist-Miete ist ein Mietpotenzial von ca. 35.000 € Jahreskaltmiete möglich. Zur Immobilie gehören drei massive Garagen. Vor dem Haus befinden sich genügen weitere Stellplätze die sowohl von Mietern als auch Gästen genutzt werden können. Bei den verwendeten Materialien wurde nicht gespart und auch der gestalterische Aspekt trifft weiterhin den heutigen Zeitgeist. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, wenn man ein umfangreich sanierten Selbstläufer sucht oder auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Dank der zentralen Lage, der überdurchschnittlichen guten Substanz und der freien Verfügbarkeit der Erdgeschosswohnung ist sie eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Lünen.
Merkmale
902 m² Grundstück
6 Stellplätze
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Lage
Nordlünen, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Lünen - einer Stadt, in der sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Komfort auf charmante Weise verbinden. Im Herzen des östlichen Ruhrgebiets gelegen, vereint Lünen die Nähe zu Metropolen wie Dortmund mit dem entspannten Flair einer Stadt, in der das Leben noch in angenehmem Tempo verläuft.
Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Ob Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung oder Bildungsangebote - in Lünen ist alles schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz ist man im Nu in den umliegenden Großstädten, während man gleichzeitig die Vorzüge des ruhigen Wohnens genießt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Lippe schlängelt sich idyllisch durch das Stadtgebiet, der beliebte Seepark Lünen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und zahlreiche Grünflächen schaffen echte Erholungsräume mitten in der Stadt.
Kulturell und historisch hat Lünen ebenfalls einiges zu bieten: Veranstaltungen wie das Kinofest Lünen oder die Angebote im Heinz-Hilpert-Theater ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Gleichzeitig schafft die bergbauliche Vergangenheit ein einzigartiges Flair zwischen Tradition und Aufbruch.
Wer eine Stadt sucht, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch wirtschaftliches Potenzial bietet, findet in Lünen einen Ort mit Perspektive - lebensnah, vielseitig und überraschend grün.
Weitere Informationen
Sonstiges
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.
ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Rotermund Selbstständiger Immobilienberater Betenstr. 11-17 44137 Dortmund E-Mail: jonathan.rotermund@db.com Telefon: 0152 05863749
