Laden zur Miete

3.500 €

487,4 m² Verkaufsfläche

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Altstadt, Schweinfurt (97421)

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Diese großzügig geschnittene Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt bietet mit ca. 487m² Gesamtfläche hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders geeignet ist die Immobilie für Praxis- und Therapiebetriebe (z. B. Physio/Ergo/Logopädie), Friseur- und Kosmetik-/Beauty-Konzepte sowie Schulungs- und Bildungseinrichtungen (z. B. Trainingscenter, Seminaranbieter, Workspaces).

Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, offene Präsentations- und Aufenthaltsflächen sowie helle und gut belichtete Bereiche. Die Flächen lassen sich flexibel an individuelle Abläufe anpassen - ob mit Empfangszone, Behandlungsräumen, Kabinen, Kursräumen, Büro- und Personalbereichen.

Flächenaufteilung:

- Erdgeschoss: repräsentative Fläche mit offenem Raumkonzept - ideal für Empfang, Kunden-/Patientenbereich, Beratung und Verkauf

- 1. Obergeschoss (rückwärtig): flexibel nutzbar - z. B. für Behandlungsräume, Kosmetikkabinen, Kurs-/Schulungsräume, Verwaltung oder Personal

- Keller (ausgebaut): vielseitig nutzbar als Lager, Archiv, Technik oder Backoffice


Highlights:

- Große Schaufensterfront im Erdgeschoss für maximale Sichtbarkeit und starke Außenwirkung

- Branchenoffen und anpassungsfähig: optimal für Praxis/Therapie, Beauty/Friseur sowie Schulung/Bildung

- Helle Flächen durch großflächige Fenster - angenehme Atmosphäre für Kunden, Patienten und Teilnehmer

- Flexible Raumgestaltung für individuelle Konzepte und Raumzuschnitte

- zentral gelegen in der Fußgängerzone Schweinfurts

Sonstiges Kaltmiete: 7,20 €/qm
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Bad mit WC im EG und im OG renovierungsbedürftig Energiepass Energieausweis erstellt nach EnEV 2013. Siehe Energieausweis unter Anhänge. Stichworte Gesamtfläche: 487,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung, Mindestmietdauer: 5 Jahre