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239000 €239.000 €

4.345 €/m²

1 Zimmer  •  55 m²  •  1. Geschoss

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Jägervorstadt, Potsdam (14469)

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Charmante Altbauwohnung mit Terrasse im ruhigen Innenhof der Potsdam-Innenstadt

In der Weinbergstraße, einer der schönsten und ruhigsten Straßen in Potsdam, befindet sich dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1890. Das denkmaltypische Vorderhaus beeindruckt mit aufwendig erhaltenen Stuckelementen und einem repräsentativen Eingangsbereich. Durch den klassischen Hausdurchgang gelangt man in den geschützten Innenhof mit wenigen Stellplätzen. Hier liegt das Hinterhaus mit Seitenflügel, in dem sich die angebotene Wohnung im Erdgeschoss befindet.

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, klare Raumstruktur mit bodentiefen Fenstern in allen Wohnräumen. Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein kleines Eingangsfoyer mit bodentiefem Fenster. Links liegt das innenliegende Wannenbad, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner, Lüfter, Waschbecken und Badewanne, funktional, gepflegt und neutral gestaltet.

Der anschließende Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist in L-Form angeordnet, mit einem Fliesenboden im Kochbereich und einheitlichem Laminat im übrigen Raum. Der offene Grundriss bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Wohnbereich und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Ein verglaster Durchgang führt weiter in das Wohn- oder Schlafzimmer, das flexibel nutzbar ist - je nach Bedarf als großzügiger Wohnraum oder mit einer Trennwand als Schlafbereich mit anschließendem Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich die Tür zur kleinen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof führt - ein geschützter Außenbereich mit Platz für Pflanzen, Sitzmöbel oder einfach zum Durchatmen.

Die Wohnung ist barrierearm und eignet sich daher ideal für Singles, kreative Köpfe oder Senioren, die ruhiges, charmantes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, deren Anlagentechnik 2001 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse

Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung

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Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE.04, modernisiert: 2000