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825000 €825.000 €

4 Zimmer

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Altstadt-Lehel, München (80538)

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Vermietete Ladeneinheit in 1A-Lage Lehel - attraktives Investment für Kapitalanleger

In bester Sichtlage an der stark frequentierten Sternstraße, unmittelbar am Altstadtring, befindet sich diese vermietete Ladeneinheit im begehrten Münchner Stadtteil Lehel. Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1906), das laufend instand gehalten und modernisiert wurde.

Die Einheit umfasst insgesamt rund 150 m² Nutzfläche und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt: Im Erdgeschoss stehen ca. 65 m² gut sichtbare Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Sternstraße zur Verfügung - ideal für Laufkundschaft und Markenpräsenz. Über eine interne Treppe gelangt man ins Untergeschoss mit weiteren Räumen, die derzeit als Lager genutzt werden. Aufgrund der Raumhöhe und Aufteilung ist hier auch eine alternative Nutzung als ergänzende Verkaufs-, Präsentations- oder Servicefläche denkbar (vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen).

Die Ausstattung ist auf einen dauerhaften Gewerbebetrieb ausgelegt. Im Erdgeschoss stehen zwei separate WC-Anlagen sowie ein Küchenanschluss zur Verfügung. Die Haus- und Elektrotechnik wurde im Zuge einer Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, robuste Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und geringen Instandhaltungsaufwand.

Aktuell ist die Einheit als "Kiosk" vermietet. Der befristete Gewerbemietvertrag läuft bis 2029 und bietet damit eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger. Die derzeitige Miete beträgt 4.462,50 € brutto pro Monat inkl. 19 % MwSt, nicht mieterumlagefähige Nebenkosten von ca. 263 € "Verwaltergebühr übernimmt auch der Mieter". Auf Jahresbasis ergibt sich bei dem angesetzten Kaufpreis eine Bruttorendite von knapp über 5 % - ein im Vergleich zur Lagequalität und zum Münchner Marktumfeld sehr attraktives Renditeniveau. Die derzeitige Instandhaltungsrücklage, die auf diese Einheit entfällt, beträgt ca. 30.000,- €.

Besonders interessant aus Investorensicht ist der rechtliche Rahmen der Gewerbemiete: Anders als im Wohnungsbereich unterliegt die Miethöhe bei Gewerberäumen keinen starren gesetzlichen Kappungsgrenzen oder Mietpreisbremsen.

In der Kombination aus sofort erzielbarer Bruttorendite von über 5 %, langfristig gesichertem Cashflow bis 2029, exzellenter A-Lage im Lehel, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Laden, Showroom, Dienstleistung, etc. ) und klarem Mietsteigerungspotenzial präsentiert sich diese Ladeneinheit als äußerst überzeugendes Investment für anspruchsvolle Kapitalanleger.