Einfamilienhaus zum Kauf 930.000 € 9 Zimmer 307 m² 1.116 m² Grundstück Mitte Gladbeck 45964

Einfamilienhaus zum Kauf
930000 €
3.029 €/m²
9 Zimmer • 307 m² • 1.116 m² Grundstück

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerhaus in begehrter Waldrandlage von Gladbeck!

In absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Waldrand von Gladbeck präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das durch seine Vielseitigkeit und Großzügigkeit überzeugt. Auf einem 1.116 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 307 m² Wohnfläche auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Gästebereich.

Objektdetails im Überblick:
. Grundstücksgröße: ca. 1.116 m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 307 m²
. Haupthaus: ca. 227 m²
. Einliegerhaus: ca. 80 m²
. Baujahr: 1989
. Zimmeranzahl gesamt: 10
. Heizung: Fernwärme
. Garage: Große Doppelgarage
. Besonderheiten: Vollunterkellerung, Sauna, Kamin, Kachelofen, hochwertige Materialien, ruhige Waldrandlage

Das Haupthaus - Wohnen mit Stil und Großzügigkeit

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Kamingrube samt Holzkamin ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit stilvollem Kachelofen. Eine große Diele, Garderobenbereich, Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss überzeugt eine offen gestaltete Galerie mit Arbeitsplatz, zwei Kinderzimmern mit eigenem Badezimmer sowie ein Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und en-suite-Badezimmer. Ein Balkon rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das Einliegerhaus - Unabhängiges Wohnen auf ca. 80 m²

Das kleinere Wohnhaus verfügt über einen eigenen Zugang und bietet sich hervorragend für Gäste, Au-pairs, ältere Familienmitglieder oder als Homeoffice an. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Abstellraum, eine Wohnküche sowie ein heller Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.

Kellergeschoss und weitere Ausstattung

Beide Häuser sind vollunterkellert. Im Hauptkeller erwarten Sie neben der klassischen Waschküche und mehreren Abstellräumen auch ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie ein Saunabereich - ideal für entspannte Stunden. Die hochwertige Holztreppe verbindet alle Ebenen auf stilvolle Weise.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Errichtung im Jahr 1989 wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Die groß dimensionierte Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Gladbecks - direkt am Waldrand und dennoch gut angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Natur und ein gehobenes Wohnumfeld aus - ideal für Familien und anspruchsvolle Immobiliensuchende.

Dieses Immobilienensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau - sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationendomizil oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in exzellenter Lage.

Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Merkmale

1.116 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

930000 €

3.029,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.042.251 €1

Kaufpreis

930.000 €

Kaufnebenkosten

112.251 €

Notarkosten (1,5%)

13.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

60.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.201 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Gladbeck (45964)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Gladbeck, einer charmanten Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigen Möglichkeiten für Familien. Unser neuestes Angebot ist ein schönes Einfamilienhaus im Stadtteil Mitte (Ost), das nur 1,8 km vom Stadtzentrum entfernt liegt und eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung bietet.

Die Stadt Gladbeck, ursprünglich eine ländliche Gemeinde, hat sich im Laufe der Zeit zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebiets entwickelt und erhielt 1919 Stadtrechte. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde sie stark zerstört, erholte sich jedoch und erlebte in den 1960er-Jahren ein Bevölkerungswachstum. Die Stadt ist leicht zugänglich über die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Buer-West A 52, die nur 900 m entfernt ist, und die Zugstation Gladbeck Ost, die Sie bequem mit dem Fahrrad (in 1,9 km Entfernung) erreichen können. Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe.

Das Haus ist in einer familienfreundlichen Gegend gelegen und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistern in der Nähe. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie Lidl, Aldi, Netto Marken-Discount, eine Bäckerei sowie Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus gibt es ein Einkaufszentrum (City Center Gladbeck) und Baumärkte in der Nähe.

Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und in dieser Lage haben Sie eine Schule, eine Fachhochschule sowie Kindergärten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie sorgen eine Allgemeinmedizin (fußläufig erreichbar), eine Gynäkologie und Apotheken in der Nähe.

Die kulinarische Szene in Gladbeck ist vielfältig und bietet eine Reihe von Optionen für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Als Familie werden Sie die Freizeitaktivitäten in der Umgebung sicherlich genießen. Für kulturelle Aktivitäten gibt es eine Galerie und eine Bowlingbahn in der Nähe. Die Stadt bietet auch eine Tennishalle , die Sie mit dem Fahrrad erreichen können. Fitnessstudios wie sind ebenfalls in der Nähe.

Die Naherholung wird durch mehrere Parks in der Nähe des Hauses unterstützt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Gladbeck eine hervorragende Wahl für Familien, die eine günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, Freizeitaktivitäten und Naherholung suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Sparkasse Gladbeck - Immobiliencenter -

Friedrich-Ebert-Str. 2, 45964 Gladbeck

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Online-ID: 258QRNH4CR2L

Referenznummer: 1972