10 Zimmer • 362 m² • 420 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 6
1 / 6
Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
1.378 €/m²
10 Zimmer • 362 m² • 420 m² Grundstück • frei ab sofort
Preisreduzierung - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erfurt
Willkommen in Ihrem neuen Investment.
Ein historisches Reihenmittelhaus mit viel Charme, Nebengelass und idyllischem Garten im Herzen von Erfurt. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde dieses stilvolle Mehrfamilienhaus zwischen 2009 und 2010 umfassend saniert. Dabei wurden nicht nur Fassade und Dach erneuert, sondern auch alle wesentlichen technischen Komponenten wie Sanitär-, Rohr- und Elektroinstallationen modernisiert.
Das rund 420 m² große Grundstück liegt in direkter Nähe zur Magdeburger Allee und damit nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 362 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte - ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Aktueller Vermietungsstand:
Die Immobilie ist aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht vermietet. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Erfurt wurden bereits im Vorfeld Mietverträge vor-reserviert. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 3.500 EUR pro Monat, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Historie, Substanz und Lagequalität auf ideale Weise. Eine durchdachte Sanierung bildet die Grundlage für langfristige Stabilität, während die gefragte Lage in der Löbervorstadt hohes Entwicklungspotenzial verspricht. Ideal für Kapitalanleger mit Blick für Substanz - oder Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen möchten.
Was noch möglich und denkbar ist, das Vorderhaus und Hinterhaus zu trennen! Jedoch entfällt dann der Paketpreisrabatt und wir kommen zu folgenden Verkaufspreisen. Vorderhaus 350000,00 EUR Hinterhaus 250000,00 EUR
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Aufgrund der hohen Nachfragen im Groß-Raum Erfurt möchten wir Sie bitten, uns gleich eine Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab sofort
420 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
--Zweckmäßige Ausstattung mit Modernisierungspotenzial
- Vollständige Sanierung von Dach, Elektrik und Sanitäranlagen (2009-2010)
-Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung oder individuellen Gestaltung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.378,45 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilversgehofen, Erfurt (99086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts - der Löbervorstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Dank der zentralen Lage profitieren Sie hier von urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität zugleich.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu Schulen und Kindergärten - sind bequem fußläufig erreichbar. Die Friedrich-Schiller-Gemeinschaftsschule und das Heinrich-Mann-Gymnasium liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Steigerwaldstadion sowie die umliegenden Parks ideale Bedingungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Altstadt sowie zu weiteren Zielen der Stadt.
Highlights der Lage:
- Nur wenige Gehminuten zur historischen Altstadt
- Ruhige und dennoch zentrale Wohngegend
- Hoher Freizeitwert durch Parks, Stadion und Naherholung
- Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung
- Attraktive Mikrolage mit hoher Wohn- und Lebensqualität
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen Sie darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail andy.mueller@veb.immobilien bzw. telefonisch unter 0365-20216570.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2010
Sonstiges: Etagenheizung
