Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €

6.137 €/m²

3 Zimmer  •  97,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Wilmersdorf, Berlin (10707)

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Diese herrschaftliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in exzellenter Lage, inklusive Balkon und einem großzügigen Schnitt für luxuriöses Wohnen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m, stilvollem Stuck und edlem Fischgrätparkett bietet diese Altbauwohnung das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem beeindruckenden langen Flur, der von Kronleuchtern erhellt und von einem Sisalteppich akzentuiert wird. Hier beginnt Ihr Weg in alle Zimmer der Wohnung.

Die moderne Landhausküche, das erste Zimmer auf der rechten Seite, ist voll ausgestattet und bietet Platz für gemütliche Frühstücksrunden an einem kleinen Holztisch. Der Kühlschrank, der Backofen sowie der Herd sind hochwertige Markengeräte der Firma Bosch. Direkt nebenan befindet sich das elegante Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Fenster und stilvollen Details keine Wünsche offenlässt.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer, welches mit einem großzügigen Holztisch und vier Stühlen zum Verweilen einlädt. Durch prachtvolle Flügeltüren betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer mit zwei komfortablen Sofas, einem Kronleuchter und einem Zierkamin als besonderen Blickfang. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und zugleich vom angrenzenden Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet Ihnen mit einem großen Bett und einem weitläufigen Kleiderschrank ein perfektes Refugium zum Abschalten. Durch das Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, welcher zum Innenhof gerichtet ist.

In allen Zimmern finden Sie stilvolles Fischgrätparkett; die originalen Holzdielen im Flur verleihen zusätzlich einen Hauch von Nostalgie. An den Decken und Wänden schmückt feiner Stuck die Räume und betont den eleganten Altbaucharakter.

Über dem Eingangsbereich wurde zudem ein Teil der Decke abgehängt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen - ergänzt wird dieser durch einen separaten Kellerraum.

Tauchen Sie ein in den stilvollen Altbaucharme dieser einzigartigen Wohnung und genießen Sie luxuriöses Wohnen in bester Ku'damm-Nähe.

Hinweis zur Energieversorgung:
Die Wohnung ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im derzeit vorliegenden Energieausweis wurde jedoch versehentlich noch eine Ölheizung ausgewiesen. Ein korrigierter Energieausweis mit der richtigen Angabe "Fernwärme" liegt zum 01.01.2026 vor.

Sonstiges Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 402,10 Euro
+ davon Umlagefähig: 286,48 Euro
+ davon nicht Umlagefähig: 115,62 Euro
+ Monatliche Erhaltungsrücklage: 77,08 Euro Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 34, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.2