Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer stilvollen Etagenwohnung, die durch ihre moderne Architektur und Energieeffizienzklasse A besticht. Diese 2014 erbaute Immobilie bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in die verschiedenen Bereiche des Wohnraums führt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum einladenden großen Balkon bietet. Hierbei gliedert sich die Außenfäche in einen offenen Balkon und eine geschützte Loggia die fließend ineinander laufen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und finden immer einen Platz in der Sonne oder kühlen Schatten.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten zusätzliche Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Besondere Highlights der Wohnung sind die hochwertigen Bodenbeläge und die durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Lage, die Ihnen eine perfekte Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Ein seltenes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage
- offener Wohn- /Essbereich - Glastür zum Wohnbereich - Einbauküche mit Markengeräten - große Loggia und Balkon - großes Schiebeelement /Schiebetür zur Loggia - Stuckleisten - Badezimmer mit sehr großer ebenerdiger Dusche, Rainshower und Badewanne - Duschbad mit ebenerdiger Dusche, großformatige Fliesen - Gäste-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer mit Plissées - Parkett in allen Räumen - ca. 2,60 m hohe Decken - Fußbodenheizung - Großer Einbauschrank in der Diele und im Arbeitszimmer - Lichtleisten im Flur und Wohnzimmer - Netzwerkverkabelung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Videogegensprechanlage - Aufzug - TG-Stellplatz mit Wallbox (40.000 € extra) - großer Kellerraum - Fahrradkeller im EG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
6.551,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
437 €437 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.053.360 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
103.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf-Pempelfort (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Düsseldorf, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die nächste Straßenbahn-Station ist nur wenige Schritte entfernt, während die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls bequem in einer kurzen Fahrt zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Auch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés laden zu kulinarischen Entdeckungen ein, die fußläufig erreichbar sind.
Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Parks und Spielplätze bieten Erholung im Freien, während Fitnessstudios und Sportstätten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten. Kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind ebenfalls schnell erreichbar und bereichern das Leben in der Umgebung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe angesiedelt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Hochschulen sind bequem erreichbar, was die Gegend für Studierende interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine komfortable Mischung aus urbanem Leben und entspannter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Unterm Strich ist diese Immobilie ideal für alle, die kurze Wege und eine vielfältige Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
