Wohnung zum Kauf
539000 €
4.549 €/m²
4 Zimmer • 118,5 m² • 1. Geschoss

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin & Tiefgarage in Düsseldorf-Stockum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Stockum - einem der grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnqualität schafft - ideal für entspannte Abende. Zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden.

Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare mit Homeoffice, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Zusätzliche Flächen & Komfort:
ca. 20 m² Terrassen-/Balkonfläche
ca. 12 m² großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (inklusive)
Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Trockenraum

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: ca. 594 € monatlich (inkl. Betriebskosten & Heizkosten)
Instandhaltungsrücklage: ca. 233 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung.

Der geschätzte Modernisierungsaufwand liegt bei ca. 100.000 €, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu individualisieren.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Außenflächen und eine Toplage kombinieren möchten - mit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

4.548,52 €/m²

Hausgeld

827 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Füge Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

604.057 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

65.057 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stockum, Düsseldorf (40474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stockum - grün, ruhig und hervorragend angebunden:
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Stockum, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Norden der Stadt. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Eigennutzern sehr gefragt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Grünflächen, der Rhein sowie der Nordpark mit seinem bekannten Japanischen Garten - ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Messe Düsseldorf und zum Congress Center (CCD), was die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht.

Mikrolage - ruhig und dennoch urban:
Die Plüschowstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Ausrichtung zur Hauptverkehrsstraße, die jedoch gering frequentiert ist - dadurch ergibt sich eine gelungene Balance aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnruhe.

Infrastruktur & Mobilität:

U-Bahnlinie U78 fußläufig erreichbar - direkte Verbindung in die Innenstadt
Schnelle Anbindung an A44 und A52 sowie zum Flughafen Düsseldorf
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld
Gute Erreichbarkeit der Stadtteile Kaiserswerth, Lohausen und Golzheim

Stockum steht für gehobenes Wohnen in entspannter Atmosphäre - mit viel Grün, Rhein-Nähe und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Düsseldorf, Flur: 26, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 119-0003, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Flughafen: 1.8, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.96, Distanz vom Zentrum: 6

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Über den Anbieter

Füge Immobilien

Am Königshof 3, 40472 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Kai FügeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258SWVGQ9ZWP

Referenznummer: 109

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