Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

580000 €580.000 €

3.296 €/m²

7 Zimmer  •  176 m²  •  566 m² Grundstück

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Weeze (47652)

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Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, eine hervorragende Kombination aus moderner Ausstattung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit rund ca. 566 m² überzeugt durch seine gepflegte Anlage, praktische Ausstattung und eine attraktive Südwest-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus perfekt als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohnungen. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen - ideal zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Eine bauliche Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist nach entsprechender Genehmigung möglich und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Büroraum und Infrarotsauna - ein Highlight für Mieter mit Anspruch an Komfort und Wohlbefinden.
Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer/Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum und Balkon - ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Balkonkraftwerk mit Einspeisung und die doppelverglasten Holzfenster sorgen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - wichtige Kriterien für eine zukunftssichere Immobilie.
Der eingezäunte Garten, Stromanschluss, Brunnenwasserpumpe sowie der Glasfaseranschluss steigern den Wohnwert und die Attraktivität bei Mietinteressenten zusätzlich.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine stabile und renditestarke Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Weeze.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Büroraum, Badezimmer, Infrarotsauna
Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer/Küche, Balkon

Sonstiges Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

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Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Stichworte Gesamtfläche: 175,98 m², vermietbare Fläche: 175,98 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00